文/乐居财经  魏薇

  行业承压之下，国进民退。当下的土拍市场，国央企是顶梁柱。最近的中海发展，可谓是来势汹汹。

  10月17日，天津第三次集中供地落幕。本次推出的17宗建设用地全部成交，起始价98.856亿元，其中有16宗地块以底价成交。

  没有悬念，本次拿地的主力依然是国央企。中海发展更是以一己之力贡献了三成的土地成交额，斥资34.64亿元摘得梅江16号地、解放南路32-34号地，也是本次供地中仅有的两宗市区地块。其中，梅江16号地是本轮唯一溢价出让的地块，成交价6.35亿元，溢价1300万元。另外，中国建筑工程总公司旗下中建新塘以5亿元拿下滨海新区塘沽湾两宗地块。

  中海发展的“豪横”不仅于此，在9月23日结束的北京第三轮集中供地中，中海发展也是最大赢家。两天时间内斥资147.45亿元斩获3宗地块，分别为海淀永丰013地块、015和016地块、丰台区大红门004地块，前两宗地块的溢价率均达15%。此轮集中供地结束后，中海发展今年内在北京的拿地额已经达到286亿。

  不到一个月时间，中海发展在拿地上花费了182.09亿元。

  不仅是北京、天津，在多个城市的第三轮土拍中，都可见中海发展的身影，如东莞、厦门、宁波以及南昌等。例如，在9月上旬，中海发展以43.5亿元竞得厦门市思明区泥窑石村2022P15地块，溢价率0.46%。当月底，又以16.17亿元竞得宁波鄞州区JD05-06-02地块，溢价率2.54%。

  中海发展董事会主席颜建国曾在中期业绩会上直言：未来几个月，中海发展会保持积极姿态，全面撒网，希望有更好项目能够进来。

  这里的撒网，是全方位的。除了公开拿地之外，中海发展还在收购优质项目。2022 年上半年，中海发展在广州、上海、成都并购了相关项目的股权，并购投入 106.6 亿元。

  安全边际

  在地产下行周期，优质的土地资源是投资硬通货。越来越多的房企在撤离三四线，回归一二线。

  中海发展方面在北京第三轮集中供地结束后也表示，去年以来中海发展聚焦强一、二线城市，北京市场表现不错，是公司继续拿地的原因。

  北京是中海的必争之地。据克而瑞数据，2019年至2021年，中海地产连续3年是北京销售额最高的房企。按照目前的形式，中海发展2022年大概率还是北京销冠。

  2022年上半年，中海发展在一线城市北上广深和香港的合约销售额占比达到36.8%，提升了10.1个百分点。从单个城市来看，北京贡献了240亿元的销售额，天津贡献了超100亿元的销售额。从区域来看，华北区域是中海发展的主要销售贡献区域，上半年的销售占比提升6个百分点到23%。

  中报显示，今年上半年，中海发展斩获27宗土地，总购地金额达531.1亿元，新增货值约1081.9亿元，聚焦在北京、上海、广州、重庆、成都、长沙、厦门、南京、宁波、青岛、大连、西安等13个核心一二线城市。截至2022年6月30日，合计土地储备达7439万平方米。

  颜建国表示：“中海要抓住土地市场竞争强度降低的机遇，持续投入资源，进一步强化公司在主流城市的竞争优势，大幅提升主流城市的市场份额。”

  优质资产的抗风险性在业绩上也得以体现。今年上半年，中海发展实现了1385.01亿元的合约销售额，同比减少33.2%。同期内，TOP10房企的销售额同比下降幅度是45.5%。

  9月，中海系公司逆势增长，实现合约销售金额228.26亿，同比增长12.0%。