乐居新媒体 黄晓萍 发自深圳

前几个月闹得满城风雨的西丽“天花板”宝能城法拍房，在6月30日撤回之后，又重新在阿里法拍平台上架。截至目前，先后共有26套房源挂出，将于9月20日、21日拍卖。

但需要注意的是，这一次拿出来的法拍房情况相比之前，房源、数量与税费问题，都有新变化。

变化1：法拍房源大换血 15套变26套

上一批撤回的15套法拍房源分别是：

宝能城（东区）3期B座1单元的20B、21B、22B、23B、24B、25B，2单元的21B、23B、24B、25B户型。建面约153平毛坯房，起拍价约1504-1505万/套。

宝能城（东区）3期B座1单元5C、6C、7C、8C、9C户型，建面约131平毛坯房，起拍价从1293.2-1317.5万/套之间。

本批法拍房源共有20套，前一批房源仅保留了5套，几乎大换血。这一批房源中，撤下了所有低层C户型，以及B座1单元的20B、B座2单元4套B户型。

新增加了5套高层大面积、视野更好的A户型，位于3期B座2单元，面积约199㎡、起拍价超过1950万/套；以及11套三期工程B座1/2单元24-31层的高层C户型，起拍价约1298万/套起，还有5套高层B单元……

三种户型建面：A单元约199㎡*（4房2厅3卫）、B单元约153㎡（4房2厅3卫），C单元约130+（4房2厅2卫㎡）。

每单元一层3个户型，成倒过来的“品”字排列。A、B单元并排，客厅北朝西丽大学城，C单元南向塘朗山，但景观被前方公寓建筑遮挡。这其中，建面近200㎡、拥有6米长阳台的A单元，无疑是楼王B座的最热户型。

这些户型都位于高层，视野更好，景观更加开阔。对比之前房源更加优质。

在第一次法拍上架时，15套法拍房源上架近半个月，仅8人报名，低层C户型无人问津，加之税费不明，看热闹的人多，实际报名的人少。

业内认为，宝能法拍房源的起拍总价在西丽板块是“天花板”价格，放在目前深圳市场行情来看，价差空间并不多，吸引力不足。

也许正是出于这层考虑，这一次宝能城换“弹药”重来，拿出压舱底的好货，吸引竞买人参与拍卖。对宝能集团来说，这第一战十分关键。

变化2：税费各付！竞买人仅支付契税

除了房源变动，与上一次相比，这次在竞买公告中明确了“拍卖、过户过程中产生的税费，由相应主体依法各自承担”。

“各自承担”即是，竞买人只需要承担契税，个税和增值税部分由原业主（宝能）承担。

按照深圳现行的契税政策，首套房不超90平米，按房价1%缴纳，超90平米按1.5%；如果是家庭二套按3%收取。法拍房一律以计税价x 3%。

专业法拍人士建议，稳妥起见客户在参拍前和法院电话确认。

原定于6月30日开始拍卖的宝能城10套法拍，在前一日被平台撤回，连同首批10套法拍房源一起下架的，还有6月17日挂出的第二批5套法拍房源，共计15套。

法拍平台显示撤回原因是税费不明。法拍平台上首批10套房源仅有8人报名，第二批5套房源上架后至撤回前，无人问津。

西丽“天花板” 房价5年翻倍

西丽网红盘宝能城，作为平安银行债权进入司法拍卖，这一批货值54亿元的房源涉及住宅、公寓及酒店式公寓产品。

其中关注较高的住宅，共计有233套，面积为130+㎡、155㎡、199㎡，均为毛坯现楼，另有3套带装修的255㎡住宅，均位于高赠送面积的东区，使用率达100%。

2015年首推面市，开盘均价6.5万/㎡；

2016年住宅加推，均价升至8.3万/㎡，涨幅近2万/㎡；

2019年5月西区一期入市，首推396套住宅，均价约8.2万/㎡；

同年9月西区加推二期，336套房源均价约8.42万/㎡，面积段为158㎡～206㎡大户型，宝能城自此迈入千万级豪宅之列。

2020年1月，宝能城西区（二期）3栋住宅70套获批现售，均价约8.2万/㎡，单价约7.57万-8.88万/㎡，总价约935.69万元起。 

2020年11月5日，宝能城开售前5分钟发布公告，突击现售，推售东区三期C栋，共68套住宅，户型建面约253-421㎡，均价9.85万/㎡，单价区间在8.3-10.9万/㎡，总价区间在2121-3529万/套。

宝能城东区园林。乐居摄于2022.04

目前在西丽二手市场，宝能城花园录得最高成交价约14万每平米，普通挂牌区间12-13万/㎡。自2015年面世至今，宝能城房价翻倍。

目前这一批法拍房，将以宝能城花园二手参考价9.85万/㎡的价格进行司法拍卖，用前2年的价格买西丽“天花板”，可以说是真的很香。

宝能城法拍这26套房源，上架不到一天，已经引来近5000人围观。如无意外，将在9月20日上午10点起开拍。