乐居新媒体 发自深圳 孟璇  8月4日，深圳2022年度第二批居住用地挂牌出让，此次深圳共出让16块住宅用地，其中，南山前湾1宗地，宝安4宗地，龙华3宗地，龙岗4宗地、光明2宗地，坪山2宗地。总土地面积约33.29公顷，总建筑面积约179.85万平方米，总起始价为349.83亿元。

  历时一天，16宗地除了坪山石井街道G13305-0046地块无人报名、宝安新安A001-0212宗地无人应价爆冷流拍之外，其余14宗地均顺利出让，最终出让金额约339亿！出让地块均由国家队“包场”。

  此轮土拍中共有8宗地最终以封顶价成交，这其中5宗地以摇号方式拍出，分别是前海地块、民治2地块、宝中和西乡地块，共有33家竞买人参与。

  本轮土拍的大赢家是华润置地，共竞得4宗地（含1宗联合竞拍地块），占本次出让宗地的四分之一，在龙华、光明、龙岗和坪山四个区域均有斩获。招商、越秀和深铁分别斩获2宗地，其中大热的前海地块由招商摇得，深铁所获地块均为联合竞拍。

华润、深铁联合竞得地块

招商摇得前海地块

保利斩获龙岗地块

  民治成为本轮土拍地的高光区域，共出让三宗地，分别由华润、中海和联发竞得。

  此外，备受关注的前海地块，也是本轮宗地最高限价地块，最终由招商收入囊中。

  房企最热捧的地块是位于宝中新安的A003-0434宗地，共有10家房企参与摇号，越秀成最大幸运儿，除了新安地块，西乡地块也由越秀摇号得到。

  具体出让结果如下：

    底价成交地块：

  龙华民治A806-0401宗地：由华润置地以底价79.69亿竞得；

  光明公明A642-0506宗地：深圳特发底价14.43亿竞得；

    举牌地块：

  宝安沙井A301-0586宗地：招商地产封顶价31.02亿竞得，配建只租不售人才房面积为33680平米，实际可售楼面价为26350.66元/平；

  龙岗宝龙G02409-0004宗地：深圳振业总价41.70亿拿下；

  龙岗龙城G01009-0006宗地：华润置地封顶价5.72亿摘得，配建只租不售人才房面积为6450平米，实际可售楼面价为21924.95元/平；

  坪山石井G12314-8038宗地：华润置地以9.07亿竞得；

  龙岗龙城G01048-0153宗地：深业+深铁置业联合以封顶价29.37亿拿下，自持保障性租赁住房27000平米，实际楼面价为23230.80元/㎡，该宗地位于深港国际中心旁；

  龙岗街道G01126-0090宗地：保利置业14.15亿拿下；

  光明凤凰A503-0096宗地：华润+深铁联合以封顶价24.29亿拿下，实际楼面价为25782.83元/平。

  摇号地块：

  民治A818-0479宗地，联发，成交价（封顶）12.73亿，自持面积3510平方米；

  民治A806-0400宗地，中海，成交价（封顶）22.29亿，自持面积13740平方米；

  西乡A104-0147宗地，越秀，成交价（封顶）21.96亿，自持面积12120平方米；

  前海T102-0410宗地，招商，成交价（封顶）51.29亿，自持面积22000平方米；

  新安A003-0434宗地，越秀，成交价（封顶）19.14亿，自持面积10060平方米。

  流拍地块：

  宝安新安A001-0212宗地无人应价；

  坪山石井G13305-0046宗地无人报名。

  土拍情况

  深圳2022年首轮土拍，8宗涉宅用地全部触顶成交，央国企主场，最终收金约193.3亿元，深圳二轮供地依旧是国家队“包场”！该轮土地放量又放价，除了光明凤凰地块和坪山石井地块，大部分限价都出现了上涨，但最终土拍结果展现，房企拿地热情有所下降，2宗地流拍，2宗地以底价成交，未达封顶价便成交的地块有4宗，最终成交金额小于起拍金额，对比过往深圳数次土拍，这是相对罕见的。

  流拍的坪山石井G13305-0046宗地， 据出让条件中表示，G13305-0046宗地内有6棵大树，竞得人应尽量结合建筑布局予以保留，如需迁移，需按相关规定办理手续。

  6棵大树胸径50-1575px不等的大树，或增加了后续建筑布局难度，加上区位劣势，造成开发商综合评估之后选择放弃。

  而区位较佳的宝中新安街道A001-0212宗地，最终无人应价,最终也遭遇流拍！曝出了本次土拍的大冷门，该宗地紧邻新安中学与海韵学校，但同时一侧也靠近沿江高速，头顶也不时有飞机噪声。与此同时，商办比例过高，也让开发商望而却步。

  摇号也是本轮集中供地的一大亮点，5宗地块进入摇号环节，分别是前海地块、民治2地块、宝中地块和西乡地块，共有33家竞买人参与，摇号地块均以封顶价成交，其中，宝中新安地块最受热捧，10家房企参与。

  据不完全统计，共有约20家房企参与了此轮土拍，这些房企分别是：华润、金地、招商、保利发展、保利置业、中海、华发、深业+深铁、建发、联发、金茂、越秀、深振业、特发、深铁+万科、深国际、东亚新华、中旗、信诚联合、汉城置业。参与竞拍的房企大部分是国企，华润报名参与竞拍的地块最多。

  值得注意的是，北京一民营房企东亚新华参与了次轮土拍，意向龙岗龙城G01009-0006宗地。该企业人员表示，该宗地所在的龙城街道居住氛围相对较好，本地人聚集，宗地周边老社区多，学位不错，开发周期快，不愁卖。虽然最终该地块被华润置地以封顶价摘得，还是能看出，房企依旧对深圳楼市有肯定和向往。

      专家点评： 

      广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次出让结果略超预期，14宗地块里有8宗地块溢价触顶，5宗进入摇号程序，显示开发商对深圳土地市场的争夺还较为激烈。一方面，本轮土地比较优质，南山、宝安、龙华等区域的地块都在核心位置，周围配套和交通条件比较好，未来产出的新房回受到市场的欢迎。平均楼面价超过2万（23481元/平方米），比前几轮的楼面价都要高，但溢价率比去年前两批都要低，显示地块优越，性价比高。

     另外，地方政府在土地底价确定上相对合理，追求顺利出让的意图明显，给开发商和市场传达让利信号，以土地市场稳定和回升来夯实新房市场企稳回升的局面。另外，相比去年第二批的21宗地，本轮减少了7宗，也显示地方政府求稳，避免流拍，希望创造良好的拍地场景。