2022年全国现房调查报告-乐居财经

2022年全国现房调查报告

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居新媒体 5.8w阅读 2022-07-25 08:00

乐居新媒体 近几年，随着地产行业下行，房企暴雷、停工停贷，按期交付成了购房者衡量楼盘价值的重要标准，这背后，更是房企实力的彰显。

谁在卖现房？本次调查汇聚了北京、上海、广州、深圳、苏州、南昌、佛山等国内重点三十城。据乐居新媒体不完全统计，目前全国在售现房项目超600个，其中佛山的在售现房数量最多，高达80余个，南宁紧跟其后，在售现房数量近60个，天津位列第三，在售现房数量为50个。

在当前售现房中，北京整体均价在55000元/㎡左右，整体国央企开发的楼盘居多，其中西城、朝阳最高，均价超100000元/㎡，房山、平谷、密云价格偏低，均价在30000元/㎡左右。其中均价最高的三个项目是：紫金印象、北京书院、优山美地。

此外，乐居新媒体了解到，目前广州整体均价在43720元/㎡左右，其中天河区最高，均价高达100000元/㎡，从化区价格偏低，均价约18000元/㎡；太原整体均价在10000-14000元/㎡左右，主要分布在晋源区，万柏林区，分别有5盘；沈阳市均价在14500元/㎡左右，其中和平区最高，均价约26000元/㎡，沈北区价格偏低，均价约7800元/㎡；郑州均价在12500-16500元/㎡左右，其中郑东新区最高，价格基本在30000元/㎡，环郑区域价格偏低，均价约6000-10000元/㎡左右。

在住宅类型方面，沈阳、郑州、太原、青岛、昆明等城市在售房源主要集中在改善产品中，多为100㎡以上的改善户型，整体建面在100-140平居多；南京在售房源主要集中在刚需，整体建面在73-143平居多；广州、南昌、哈尔滨、贵阳等城市房源主要集中在刚需和改善住宅。

从全国范围上看，2021年，杭州第二批集中供地部分试点地块，要求房企必须采用现房销售；2022年，北京集中土拍半数项目设置“竞现房”环节；而郑州，在2022年4月，郑州房管局发布了《关于做好商品房预售有关工作的通知》，强调将适时稳步提高商品房预售条件，鼓励有实力的房企现房销售。可见，全国多地都在探索行现房销售模式，释放出的信号很明显：未来鼓励现房销售。

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