乐居新媒体上海

  近几年，随着地产行业下行，房企暴雷、停工停贷，业主与开发商的维权博弈甚嚣尘上。

  随着债务违约、停工烂尾现象的愈演愈烈，按期交付成了购房者衡量楼盘价值的重要标准。更有业内有观点指出，相比不可控因素较多的期房，现房销售或将成为未来购房者是否买卖的重要因素。

  据乐居新媒体统计，目前上海现房及准现房项目至少有8个，主要分布在浦东新区、嘉定、杨浦、松江、长宁、徐汇、黄浦7大区域。

  内中外重心不同 国民企皆有涉及

  以区域而言，上海目前的现房及准现房项目在内、中、外环均有涉及，其中，内环项目主要占据市中心核心区域。

  如黄浦区老盘项目凯德茂名公馆项目，地处茂名南路巨鹿路交汇处，所处位置占据南京西路与淮海路两大繁华商圈。而另一开发时间高达15年的百汇园也占据徐汇滨江核心区域，周边除了一众醇熟配套外，高层10楼以上也直观一线黄浦江景。

  而区别于市中心项目所占据的核心区域，中外环项目则更偏向规划热区。例如嘉定南翔项目湖畔天下，随着2020年轨交11号线陈翔路的加站成功，印象城MEGA的建成开业，项目的商业与环境正在逐步提升。

  除此，位于浦东2035规划中的重要成员新场镇的中粮首创禧瑞祥云、身处G60科创走廊先导区九亭的贝尚湾等所处位置也皆为区域政策利好。

  有业内人士指出，早期在上海占据市中心是大部分房企立足份额扩大影响力的重要因素，而随着市中心的土地不足，同时上海中外环区域的潜力与规划在逐步提升，乘国家区域利好成为之后房企开发的战略目标。

  值得一提的是，在此次统计现房的开发商名单中，国民企皆有涉及。不仅有诸多本土民企例如上海百汇房地产等，还有北京国企中粮及新加坡房企凯德置业等。有业内观点表示，作为中国经济最为发达的区域之一，上海长期是众多品牌房企的必争之地，外地房企想要立足，而内部房企则想深耕。

  10万+项目境遇不同 中外环多为刚需

  在价格方面，在已售现房中，徐汇区百汇园项目在售现房均价最高，均价约为12万/㎡。该项目早在2007年就首开入市，开发时间高达15年，并分为三期打造。

  据悉，此次开出的便是最后两栋3#，4#房源，其中3#推出建面约200-305㎡房源，4#推出建面约240-260㎡房源。

  值得一提的是，据克而瑞上海公布数据显示，项目7月11日－7月15日单周，以10.2亿成交金额位居成交金额榜第七位。

  而同样均价为10万＋/㎡盛世御珑湾便有不同的境遇。据网上房地产消息，项目最新一期自6月入市以来，截至目前仅网签11套。

  据悉，项目地处新江湾、五角场、中原三大板块核心区域殷高东路闸殷路路口，项目首创了小区围墙内无窨井设计，没有电业站、变配电箱等，因此拥有48%绿地率。值得一提的是，项目前期曾因天花开裂，墙壁渗水等问题遭到业主投诉。

  位于浦东新场镇的中粮首创禧瑞祥云相较于另两大在售项目价格偏低，均价约5.8万元/㎡。据悉，项目在上海第三批次新盘入市名单中，推出叠墅户型268套90㎡-130㎡房源。

  在住宅类型方面，位于市中心的房源多为豪宅改善型（3-4居），而处于中外环多为刚需，建面多为80-100㎡左右。除此，所售现房中也有叠墅项目，建面在90-130㎡。

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