2022年佛山现房调查报告：84盘可选！买房必看！-乐居财经

2022年佛山现房调查报告：84盘可选！买房必看！

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居新媒体 7.4w阅读 2022-07-20 09:27

佛山现楼一览表

乐居新媒体佛山 近几年，随着地产行业下行，房企暴雷、停工停贷，按期交付成了购房者衡量楼盘价值的重要标准，这背后，更是房企实力的彰显。

前段时间，一场“断供潮”的风波席卷全国。而近年来，房企频频暴雷，“摆烂”的楼盘越来越多，也让购房者对期房的信心大失。

有乐居网友直言：“最近看到好多收不到楼的情况，对期房的购买欲真心不高。”

而在佛山上周的成交表现上，二手网签更是超出了一手整整100套，这种现象，今年内这还是第二次。

除了二手房，在楼市暖风频吹、利率下调等各种利好吸引下，作为安全性同样高的现楼，也成为了有置业需求的买家首选。

今天，我们就来看看，当下，佛山五区都有哪些在售的现楼/准现楼的项目？

禅城区

据统计，目前禅城区在售的现楼准现楼共约10盘，分布在四大镇街。

其中，2盘属于限购区——位于祖庙的普君新城华府二期在今年3月进行了交付，3成首付要70万起步；位于城北的保利新汇城一期已相继交楼，现在在推二期洋房。

张槎的3个盘都属于现楼状态，基本进入尾盘阶段，均价在1.75-2.3万/㎡。

南庄方面，3个盘分别位于湖涌和南庄城区。其中，保利中交大都汇于去年12月进行了一期交付，项目配套的幼儿园、商业街都同步投用了。

项目实景

南海区

据乐居不完全统计，目前南海区在售的现楼准现楼共约23盘，遍布7大镇街。

其中，桂城属于限购区，桂南星晴公馆开盘了2年多，项目介于广佛线桂城站和南桂路站之间，目前在售最小面积有68㎡，适合广佛通勤的刚需客；

位于平洲的万科金域世家早在去年已陆续交楼，目前在清79㎡尾货，单价2.3万/㎡。

万科金域世家交付现场

位于桂城石肯的保利和悦滨江则在今年迎来了第四次交付，目前主推建面约107-28三至五房。

项目航拍图摄于2022年5月

此外，南海还有一批卖了多年的老面孔，如珠水豪庭、宏宇天御江畔、海逸桃花源记、光明花半里、天晟海琴湾、广佛新世界等，这些盘交付已有一段时间，小区的居住氛围已形成，因此，在购房前最好实地走访下，并向入住业主了解下小区情况。

海逸桃花源记实景摄于2022年

而位于九江的昔日“王者”招商悦府，也在这个月初进行了交付，临近新投用的南海德胜学校，目前项目在售均价在1万/㎡出头。

图源招商悦府

顺德区

据乐居不完全统计，目前顺德区在售的现楼准现楼共约27盘，遍布8大镇街。

北滘方面，合景天銮、金地翠园、中海悦林熙岸都是近1-2年完成交付的新盘，临近广州7号线顺德段，北滘解限后，2成首付50万也能上车。

中海悦林熙岸实景摄于2022年

位于北滘老城区的深业城，项目分了多期开发交付，入住率较高，具备较为成熟的居住氛围。

中国铁建领秀公馆尚城和旭辉雅居乐清樾，单价1.5万/㎡起步，周边的城市面貌还没起来，但算是北滘当前上车门槛最低的盘。

中国铁建领秀公馆尚城航拍实景

陈村方面，太平洋国际和顺德荔园新天地，也算是片区在售的老古董，开发超10年，小区入住率较高，而且临近陈村地铁站，2成首付40万起步。

太平洋国际实景摄于2022年

大良和容桂方面，也是步伐一致，一大批楼盘卖着卖着就都成现楼了，各有5-6盘现房在售，选择较多，其中，大良属于限购区，3成首付去到48万起；容桂则属于不限购区，2成首付17万起步。

乐从方面，巨无霸大盘佛奥湾早已为人熟知，目前在售360-400㎡的大平层，单价约1.8万/㎡。

三水区

三水方面，现楼选择性较多。其中，目前在售的现楼准现楼共约16盘。

3年过去，曾经群雄争霸的三水新城板块，如今各大盘已进入了尾盘清货的阶段，随着各大社区交付入住，板块已形成了一定的人气。

其中，金融街金悦府、华远海蓝城都是现楼在售，而三水保利中央公园开发期数较多，部分已交付。

北江新区方面，更是多达5个现楼在售，最低单价7字头起，2成首付16万起。

鸿安花园航拍实景

高明区

据乐居不完全统计，目前高明区在售的现楼准现楼共约9盘。其中，主要集中在荷城，目前在售单价最低6字头。

注：由于是人工统计，如有错漏，

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取消预售制的呼声再起？时机到了吗？

期房延期交付，甚至烂尾了，让“取消预售制”的呼声再起。

追溯历史，1994年商品房预售制落地，楼盘建设进度只要完成1/3就可以提前对外销售。

虽然利处明显，但因开发商在商品房还未建成时就收取了房款，所以购房者可能会面临延迟交房、房屋质量等问题。

时至今日，取消预售制的时机是否成熟？取消后又会对房地产市场产生哪些影响？

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，不能因为部分地区个别项目交付出现问题，就把责任全部归咎于当前的商品房预售制度—“这个锅不能随便扣”。

其表示，这一轮“断供”现象发生之后，不是要取消预售制度。恰恰相反，应该是预售制度正本清源、全面加强的良好时机。针对预售资金的监管，监管部门应该提取的必须要同意企业提取，但资金要用在项目施工和交付方面，不能因为债权人保护债权，而申请查封和抽走。同样，也不能因为项目工程不到进度，就提前私自划给企业，将资金抽逃出去拿地和偿还债务。

全国政协委员、四川省工商联副主席张建明则认为，中国房地产市场经过20多年的迅猛发展，预售制这项原意在于扶持房企的政策也到了退出历史舞台的时候，实行现房销售制度，有助于坚持住房的消费属性，抑制其资本属性过热带来的泡沫。他认为，房地产是民生问题，在中国家庭资产配置中，79%由房地产构成。房地产的健康发展，对提高人民生活的幸福感具有举足轻重的地位和作用。

“我们也要避免欲速则不达”，要留够窗口期，建议在政策公布和正式施行之间，留足一定时间窗口（比如三年），给相关市场主体评估、调整、转型等充分准备，以确保新政的有序、稳健、高效实施。

地产经济学家邓浩志提出，自实施三道红线政策后，部分金融系统停止为房地产“输血”，整个房地产行业开始陆续遭遇资金危机。

“如果在这个时间节点实施现房销售，房地产项目势必延长回收资金的时间，资金肯定更加不足，反而可能引发更多房企出现资金危机，更多项目出现无法运作，甚至停工、烂尾等情况。”对各地而言，一旦房企资金更紧张，当地的土地市场也会更加低迷。

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来源：乐居新媒体