文/乐居财经 魏薇

  一个月的时间内，荣盛发展连续公告转让股份予私募基金。

  继6月27日转让2.17亿股予牛伞资产后，7月15日晚间，荣盛发展发布公告称，控股股东荣盛控股于2022年3月10日至2022年6月21日期间，通过大宗交易方式向已转让9916万股股份予8只私募基金产品，占公司总股本的 2.28%，转让价格区间为2.95-3.86元/股。略高于上一次2.718元/股的转让价。

  公告表示，荣盛控股本次进行转让股份以及今年以来将股份转让给不同私募基金的主要考虑是因经营需要补充自身流动性。本次股份转让属于荣盛控股及其一致行动人成员内部构成发生变化，荣盛控股及其一致行动人的合计持股比例、数量和表决权未发生变化。

  相比于股份被拍卖或者强平，主动变现或是对自身“伤害”最小的做法。将股权直接转卖给私募基金，并签署《一致行动人协议》，既不会动摇控股权，也不涉及减持，把对二级市场的影响降到了最低。

  有业内人士分析称，荣盛引入私募基金不是坏事，或许会成为荣盛股价的“保护伞”。私募基金拿到底仓后，为了后续的投资收益，也会积极进行市值管理。

  事实证明，荣盛这波操作是明智的。7月18日，荣盛发展差1分钱涨停，收盘价每股2.72元。

  三倍转让

  此前在6月27日，荣盛发展公告称，因资产规划需要，公司控股股东荣盛控股与牛伞资产签署《股份转让协议》，拟以协议转让方式转让其持有的公司无限售条件流通股合计约2.17亿股，占公司总股本的5%，合计约为5.91亿元。此次变动前，荣盛控股约持14.51亿股，占荣盛发展总股本比例33.37%；变动后约持12.33亿股，占荣盛发展总股本比例28.37%。 

  有关股分转让的事项可以追溯到2021年。当年12月30日，荣盛发展披露了《关于控股股东增加一致行动人及持股在一致行动人之间内部转让计划的提示性公告》，公司控股股东荣盛控股股份有限公司因资产规划需要，拟以大宗交易方式转让不超过1亿股(含本数)给私募基金。

  据披露，荣盛控股于2022年3月10日至2022年6月21日期间通过大宗交易方式向8只私募基金产品共计转让9,916万股，占荣盛发展总股本的2.28%。截至2022年6月30日，鉴于本次转让计划实施的时间到期，本次转让股份计划已实施完毕。

  股份变动系一致行动人之间内部进行的转让，不涉及向市场减持，不会导致股东及一致行动人合计持股比例和数量发生变化。该计划实施前，荣盛控股直接持有公司股份15.5亿股，占总股本的35.65%，该计划实施后，上述一致行动人合计持股数量和持股比例保持不变。

  两次股权转让加起来，荣盛控股共计转让了3.16亿股。荣盛发展坦言，目前存在一定的流动性压力，在流动性承压情况未得到有效缓解之前，暂停对外投资。

  “年轻”的接盘方

  据公告，此次的受让方分别为：铸锋资产管理(北京)有限公司-铸锋鱼肠2号私募证券投资基金、铸锋资产管理(北京)有限公司-铸锋广盈达1号私募证券投资基金、铸锋资产管理(北京)有限公司-铸锋纯钧6号私募证券投资基金、湖南邕兴私募基金管理有限公司-邕兴定制量化1号私募证券投资基金、深圳红荔湾投资管理有限公司-红荔湾昌雄三号私募证券投资基金、深圳红荔湾投资管理有限公司-红荔湾丰升水起6号私募证券投资基金、深圳红荔湾投资管理有限公司-红荔湾昌雄七号私募证券投资基金、深圳红荔湾投资管理有限公司-红荔湾麒麟50号私募证券投资基金。

  8只基金的类型均为私募证券投资基金，基金的资金来源均为认购该基金份额的自然人。其中，认购铸锋资产管理(北京)有限公司-铸锋纯钧6号私募证券投资基金的自然人与认购铸锋资产管理(北京)有限公司-铸锋广盈达1号私募证券投资基金的自然人为夫妻关系;认购上述基金份额的自然人均为合格投资者，且与公司的实际控制人、董事、监事、高级管理人员及其关联方无关联关系。

  值得注意的是，这几家公司旗下的私募基金，有半数为刚成立不久的新产品，基金存续规模低于500万元。如铸锋广盈达1号私募证券投资基金，成立并备案于今年4月26日；邕兴定制量化1号私募证券投资基金成立于今年3月14日，于3月22日备案；红荔湾昌雄七号私募证券投资基金成立于今年3月18日，于3月24日备案；红荔湾麒麟50号私募证券投资基金成立于4月1日，于4月8日备案。

  6月份的转让，受让方实际为牛伞资产旗下一只私募证券基金“上海牛伞如山私募证券投资基金”。该投资基金成立于今年6月10日，备案时间为6月16日。截止备案日，该基金的规模不到500万。

  不同的股权变现

  不是所有的房企都能找到“保护伞”，那些通过减持变现的房企，没人为其“撑伞”。今年3月中旬以来，房地产板块个股出现一轮强势上涨行情，部分房企股东借股价高位减持。

  自3月16日以来，中交地产股价从6.45元一路上涨，最高达到22.56元，涨幅超过200%，但高涨的股价也让中交地产多次遭遇股东减持。2022年3月10日至2022年6月15日，渝富富资本已累计减持782.42万股，累计减持变动比例为1.13%。减持后，重庆渝富持股5884.55万股，占总股本比例8.46%。

  另外，自去年12月15日至2022年4月6日期间，中交地产股东湖南华夏及彭程合计减持823.95万股，减持比例为1.18%。减持后，湖南华夏及彭程合计持有股份4089.03万股，占总股本的比例为5.88%。

  4月6日，华远地产发布公告，公司股东北京北控京泰投资管理有限公司以集中竞价交易方式减持公司股份4582万股，占公司普通股总股本比例为1.95%，减持价格区间为1.81-2.70元/股，套现9912.71万元。减持前京泰投资合计持有公司股份1.73亿股，占公司普通股总股本7.41%，减持后持有股份1.28亿股，占公司普通股总股本比例为5.45%。

  4月8日，招商蛇口发布也公告称，公司于2021年12月14日披露，公司股东深圳市招为投资计划减持不超过2091.29万股公司股份，截至公告日，深圳市招为投资已减持887.51万股，占公司总股本的0.11%。

  栖霞建设的股价曾从3月16日开盘价3.11元/股冲至4月8日的5.51元/股，涨幅达77.17%。4月9日，栖霞建设公告，公司股东南京高科股份有限公司拟于公告披露之日起15个交易日后的6个月内，减持不超过2000万股公司股份，不超过公司总股本的1.9048%。随后，公司股价出现了连续3个跌停。