黄焕明离世前，明发集团淡去家族化色彩
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地产K线
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2022-07-10 10:52
文/乐居财经 严明会
每个人的一生，都是一部传奇。
对黄焕明来说，他的传奇是明发集团。7月8日这天凌晨，传奇宣告结束，黄焕明的生命永远定格在了60岁。
“父亲一生奋斗、一生拼搏、受人尊敬，他把毕生精力奉献给了明发集团的探索、创新和发展，他勇于挑战、勤勉俭朴、豁达仁厚、乐善好施。”黄发辉在朋友圈缅怀父亲。对父亲，他充满敬佩和感恩。
如黄发辉所言，黄焕明毕生最大的成就是明发集团。白手起家的他，从一位普通商人做起艰苦打拼，创业逆袭。
1963年，黄焕明生于福建泉州南安，在家中排行老二。1985年于中山大学毕业后，他只身赴港创业。1994年，在香港商界已小有名气的他回到厦门，凭借着敏锐的商业嗅觉与弟弟黄庆祝共同创立明发集团，成为厦门最早的一批房企之一，聚焦房地产以及酒店经营。随后，老大黄丽水与老四黄连春相继加入。
从股权结构上看，明发集团的控股股东为银诚公司，持股比例为83.47%，实控人为黄焕明，持股比例为83.7%。
驰骋商界外，黄焕明在政界也颇有建树，他同时拥有中国侨联常委、中国侨商联合会常务副会长、中国侨商投资企业协会副会长、中华海外联谊会理事、香港江苏社团总会常务副会长、香港福建社团联会永远名誉主席、江苏省政协常委、江苏省侨商投资企业协会会长以及江苏世界侨商总会会长等多个头衔。
辉煌开局
“厦门向东发展是必然的。”这是明发集团对当时发展局势的前瞻判断。1998年，魄力十足的黄焕明在厦门前埔规划还未清晰的背景下，一次性拿下13万平方米的项目，楼面价1600元/平方米，开发了明发国际新城。
事实证明，黄焕明是对的。一年后，该项目一路之隔的用地楼面地价就升至2960元/平方米，约为黄焕明所拿地块楼面价的两倍。之后，明发还开发了明发花园、明发海景苑、明发豪庭、明丽山庄等项目。接二连三的成功，带给了黄焕明更多的信念和勇气。
住宅开发业务顺风顺水，2002年，明发宣布进军商业地产，并在当年开发了厦门第一个商业项目厦门明发商业广场，占地17万平方米、总建筑面积超40万平方米，成为迄今为止厦门最大的纯商业项目。此后，明发开始全国化拓展，布局南京，并落子南京明发滨江新城项目。
2007年，明发启动上市进程，于2009年成功登陆港交所，成为继宝龙地产、禹洲地产之后在香港上市的第三家厦门民营房企。上市之后，明发集团的外拓步伐进一步加快，相继在扬州、上海、南京等地落地项目。2009年至2011年，明发的毛利率维持在40%~50%的高水平。
2016年，明发实现140亿元的销售额，跨入百亿阵营，2017年的销售额为125亿元，2018年达到163亿元的巅峰。2021年，黄焕明以20亿元的财富值位列《2021年胡润百富榜》第2769位。
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