文/乐居财经 杨宏彬

1996年，一位20来岁的年轻人加入了地产界的“黄埔军校”中国海外发展（00688.HK），此后，他的职业生涯便再未离开过地产。

他的名字，叫做袁春。

加入中海之后，袁春一干就是14年。先后担任中海地产上海公司工程师、项目经理，中海地产中山公司副总经理，中海地产青岛公司董事副总经理等职位。

2010年，袁春离开中海加入龙湖，之后又辗转到了鸿坤地产，并于2019年8月离开。而他最新的一处落脚点，是发迹于南京的弘阳地产。

2019年10月31日，弘阳地产（1996.HK）以公告的方式，宣布了这位明星经理人的动向：袁春获委任为集团的联席总裁，自2019年10月31日起生效。袁春主要负责协助公司行政总裁有关集团营运及营销管理的工作。

但袁春在弘阳地产工作的时间，停止在了第972天。在2022上半年的最后一天，弘阳地产同样以公告方式，宣布了袁春的离去。

6月30日晚间，弘阳地产发布公告称，袁春因将分配更多时间于个人事务上，已辞任执行董事、本公司行政总裁及董事会薪酬委员会成员，自6月30日起生效。而接任他行政总裁一职的，是弘阳地产创始人曾焕沙。

弘阳地产表示，袁春辞任后不会于公司及其附属公司持有任何职位。换言之，袁春已经彻底离开了弘阳。

这位明星经理人之后的动向目前还不得而知，不过回望过去，袁春的确在地产界创造了不少的财富。

地产生涯

袁春地产生涯的第一个高光时刻，应该是在龙湖。

加入龙湖之后，袁春最早接手龙湖杭州区域，依靠其多年以来积累的行业经验，以及出色的营销和团队管理能力，让杭州龙湖在当年就实现了业绩大幅提升，仅用了两年的时间就将杭州龙湖的销售额带到了集团第三。

袁春离开龙湖前，担任龙湖集团副总裁，投资委员会委员，分管集团品牌、营销部及客户与市场研究部，一度还被传言为CEO“准接班人”。

在龙湖待了7年之后，袁春又来到鸿坤地产。袁春曾亲口所言，他之所以从千亿的龙湖到百亿的鸿坤，是因为他和老板赵彬一拍即合。在两年的时间里，袁春带领这家企业做出了很多突破，完成了个人从区域/职能管控到集团全面管理的关键转型。之后，就是下一站，弘阳地产。

当时的弘阳地产还算是一家中型房企，在规模上有着雄心壮志。2017年，弘阳集团董事长曾焕沙提出“2020战略”，表示要在2020年完成千亿目标。对于2019年入职的袁春而言，这个千亿重担无可厚非的压在了他的身上。

在有了袁春的加盟之后，弘阳地产的高管阵容配得上豪华二字。集团总裁蒋达强，经历华润、中粮、旭辉三家知名房企，曾任旭辉集团副总裁、上海区域事业部总裁；执行总裁张良曾任旭辉集团副总裁兼首席人力资源官，在地产HR领域声望极；地产行政总裁何捷，已加入弘阳7年，未来将分管地产板块的设计、成本、投融资等职能。

袁春的加入为弘阳的经理人天团增色不少，公司的成长十分迅速。2020年累计实现合约销售额为865亿元，同比增长了约32.77%。从克而瑞公布的业绩榜单来看，2019年弘阳排在54名，2020年却恰好挤入了TOP50排在49名。

或是因为做出了成绩，2021年袁春的职位得到了提升。2021年1月29日，弘阳发布一则重磅消息：何捷因工作调动辞任公公司执行董事、行政总裁及董事会薪酬委员会成员。自2021年1月29日起，袁春获任执行董事、行政总裁及董事会薪酬委员会成员。

2021年，在市场环境不佳的情况下，弘阳成绩表现也并不俗。报告期内，实现营业收入为266.67亿元，同比增长32.3%；核心净利润14.7亿元，同比增长3.5%。

在市场还在期待袁春会带领弘阳创造什么样的佳绩时，他却选择了离开。

明星高管天团落幕

房地产市场风云变幻之下，弘阳也难免受到了冲击。

首当其冲的便是销售业绩的下滑。今年1–5月，弘阳地产实现累计合约销售金额为155.2亿元，同比下降60.86%；累计销售面积1,096,493平方米，同比下降53.39%。

或是迫于市场的压力，6月10日早间，有消息称，起家于南京的弘阳地产正式筹备搬回大本营，将结束上海、南京的双总部战略。

而在袁春之前，弘阳已有高管离职。3月7日，有媒体消息称，弘阳地产副总裁张镝离职，原阳光城产品中心总经理邓健接任。后经求证，张镝确实已经离职了，邓健已加盟弘阳，出任首席产品官，分管产品研发中心。

据了解，张镝也是一个地产“老兵”，历任中海地产北京公司主任建筑师，苏州公司董事、副总经理，华东区域副总经理，南昌公司总经理等职；2018年9月，加盟华夏幸福基业任孔雀城集团助理总裁；2019年1月，加入弘阳地产任副总裁一职。

现在回过头来看，弘阳的明星高管天团已然解散。除了张良、何捷、蒋达强先后离职外，罗艳兵、陈彬、邹高武、鄂宇、何爱华、邹俊、徐佳彦、林晨等高管也陆续出走，天团的最后一人袁春，现在也和弘阳地产说了再见。

明星经理人离职的同时，是地产二代走向台前。蒋达强辞任后，弘阳地产宣布，其所空缺出来的职位，交由董事会主席曾焕沙之子曾俊凯接替，其已获委任为执行董事、董事会薪酬委员会成员及公司副总裁。

在最后一位经理人离开之后，老板曾焕沙要挑起大梁，亲自赶赴一线。事实上，类似的一幕不仅仅发生在弘阳地产，多家房企均有发生过。

2021年7月6日，蓝光发展（600466.SH)披露多起人事变动，公司总裁、首席财务官、监事会主席均请辞。

公告显示，迟峰因公司整体工作安排原因申请辞去公司总裁（法定代表人）职务，欧俊明因公司整体工作安排原因申请辞去公司首席财务官（财务负责人）职务。同时，二代杨武正被定为公司总裁，从此董事长、总裁一肩挑。

2020年9月8日，新力控股（02103.HK)宣布，陈凯因需投放更多时间于个人及其他事务，辞任公司执行董事、联席董事长及行政总裁职务。而老板张园林则接替了行政总裁，并调任为公司董事长。

据乐居财经不完全统计，目前共有21家房企的老板或二代肩挑董事长(董事会主席)和总裁双职务，包括弘阳地产、嘉华国际、雅居乐、中骏等。

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