林龙安把女人推向台前
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地产K线
魏薇
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2022-06-25 16:58
文/乐居财经 魏薇
闽系地产老板给人的印象大多是激进，但财务专业出身的林龙安是个例外。他多次表态，要学习香港地产商的保守经营风格。即便如此，禹洲还是没能逃过债务危机。
作为掌舵人，林龙安主动请辞。6月24日晚间，禹洲集团发布公告称，林龙安因工作安排调整而辞任董事会主席、首席执行官、董事会可持续发展委员会主席、董事会薪酬委员会及董事会提名委员会成员。辞任后，其由执行董事调任为非执行董事并获委任为可持续发展委员会成员，继续参与董事会的监督、检查等工作。
深夜的消息来得有些突然。一个月前，林龙安在香港出席禹洲的2022年股东周年大会。会议上，他向外界传递了积极的信息和信心。20天前，他还在朋友圈展示禹洲集团“追浪而上”的海报。
辞任的同时，林龙安的妻子郭英兰获委任为公司主席、首席执行官、可持续发展委员会主席、薪酬委员会成员及提名委员会成员。
在地产圈，子承父业很常见，如新城二代王晓松、蓝光发展二代杨武正，企业危机之时，他们从父辈手里接过重任，但交棒妻子的还是头一次听闻。
年初1月23日，禹洲召开2022年年度工作交流会，会议主题为“鼓足干劲背水一战确保‘活下去’”，林龙安将当下的局势形容为“行业至暗时刻”。
2022年，也是禹洲活下去的关键之年。高额债务压顶、美元债连续违约，房地产行业大环境不佳，此时的禹洲急需一位救场之人。
从幕后到台前
从股权结构看，禹洲集团的控股股东和实际控制人均为林龙安、郭英兰夫妇。相比之下，林龙安出现在大众视野的频率远远高于郭英兰。
有接近禹洲的人士表示，郭英兰一直是禹洲实质上的管理者。而林龙安主要忙于政治事务，平时也只是在公司例会上简单发言。因此，此次变动并不影响真正意义上的管理工作。
关于林龙安辞任的原因，公告中给出的解释为“工作安排调整”。实际上，除了禹洲集团的职务之外，林龙安还担任多个社会职务，如港区第十三届全国人大代表、香港特区选举委员会委员、香港中华出入口商会会长、天津政协常委等，此次辞任后，林龙安将会抽出更多时间和精力进一步履行其社会职责。
郭英兰比林龙安小6岁，同样精通财务。在参与集团的经营事项之前，郭英兰曾供职于建设银行厦门分行；自1997年4月加入禹洲以来，她在旗下多个附属公司中担任过董事长、总经理等要职，主要负责财务、资金及审计工作。2009年10月，获委任为禹洲集团执行董事，以及董事会副主席。
从禹洲成立到上市，再到千亿规模的跨越，她一直深度参与公司的经营管理。陪伴林龙安摸爬滚打了20多年，却很少公开露面发言，郭英兰成为了站在林龙安背后的女人。
2016年，禹洲将总部从厦门迁到上海，开始全国化布局。之后，禹洲提出了“三年千亿”的目标，随后开始在全国各地大手笔拿地，并在2020年实现千亿销售额。这一年，禹洲启用深圳总部，上海-深圳双总部战略落地。
在这个高杠杆扩张的过程中，郭英兰起到了不小的作用。而快速的扩张一方面导致了禹洲债务规模飙升，高价拿地的弊端也开始显现。
金茂占地盘，先掏出了21个“小目标”
来源：地产K线
作者：魏薇
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