这15亿债，阳光城不用还了
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地产K线
严明会
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2022-06-14 21:36
文/乐居财经 严明会
卖掉一个项目，化解了三笔债务。阳光城在“买方市场”的谈判桌上，仍有话语权。
6月13日，阳光城集团股份有限公司发布公告称，拟将全资子公司杭州高光置业有限公司（以下简称“高光置业”）转让给滨江集团，股权转让对价为14.98亿元。同时阳光城及高光置业原对中融信托负有的33.04亿元还款义务转由买方承担。
交易双方分别为阳光城及其持有100%权益的子公司阳光城集团浙江置业有限公司（以下简称“浙江阳光城”）、杭州滨江房产集团股份有限公司及其持有100%权益的子公司杭州缤慕企业管理有限公司（以下简称“杭州缤慕”）。
此前的5月6日，阳光城曾披露过这笔交易。不同的是，此次交易的总代价合计约48亿元，而之前披露的交易价格为“不超过57亿元”。
表面上看，阳光城的作价“缩水”了，阳光城“贱卖”了，实则不然。相比之前，阳光城多化了一笔14.98亿债务。
“缩水”的交易
高光置业最值钱的，是手中的地块。其通过全资子公司金华虹光置业有限公司（以下简称“金华虹光”）持有位于浙江省永康市经济开发区6宗地块，均为商服、城镇住宅用地，土地使用权面积共计35.24万平方米，系原众泰小镇项目。其中一地块约300套商品房住宅已经全部销售完毕。
交易完成后，浙江阳光城将不再持有高光置业权益，杭州缤慕将持有其100%权益和股权，从而间接持有永康众泰小镇项目开发主体金华虹光置业有限公司100%股权。
2021年7月21日，阳光城发布公告称，其全资子公司杭州高光置业拟以61.45亿元收购金华虹光有限公司100%股权以及应收债权。
同年8月9日，高光置业股权发生变更，浙江阳光城退出持股，将100%股权转给了中融信托。此前阳光城的公告中明确表示，中融信托持有高光置业债权33.04 亿元，浙江阳光城享有高光置业100%权益。这意味着，中融信托只是“债主”，而阳光城卖掉高光置业的目的之一便是化债。
不过，按照此前公告，这笔交易里还有另一笔债务的化解。根据滨江集团公告，缤慕公司还将代替高光置业向杭州滨祁企业管理有限公司（下称“滨祁企管”）清偿借款合计23.27亿元。而滨祁企管是滨江集团子公司。
也就是说，阳光城卖掉高光置业是同时向中融信托、滨江集团偿债。而彼时阳光城公告中提到“转让总对价预计不超过人民币57亿元”，这个数据基本是两笔债务之和。
然而，阳光城披露的最新的交易对价却是48亿，其中包括中融信托33.04亿债权和股权转让对价为14.98亿元。
新冒出的这笔14.98亿元股权转让对价，则是阳光城新化解的第三笔债务。
据滨江公告，高光置业及其子公司金华虹光置业有限公司对浙江阳光城拥有1,497,834,775.73元的债权，根据浙江阳光城要求，高光置业及其子公司金华虹光置业有限公司拟豁免上述债权。
简单来说，这笔14.98亿元的债务，阳光城也不用还了。
出售一个项目，阳光城化解了三笔债，合计71.3亿元。不过，在化债路上，阳光城仍有很长一段路要走。
5月5日，阳光城公告称，公司已到期未支付的债务（包含金融机构借款、合作方款项、公开市场相关产品等）本金合计金额301.91亿元，正与金融机构或其他合作方进行谈判。
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来源：地产K线
作者：严明会
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