文/乐居财经 李奕和

  几天前，恒大拟将广州南沙阳光半岛项目转让予中航信托的消息传得沸沸扬扬。经过几天的等待，该交易随着一笔股权的交割最终尘埃落定。

  3月10日，深涛生活服务(广东)有限公司投资方发生变更。其大股东由恒大汽车产业园投资(深圳)集团有限公司变更为中航信托股份有限公司。

  变更前，深涛生活服务由恒大汽车产业园100%持有。变更后，深涛生活服务改为由中航信托全资持有。

  深涛生活服务正是恒大南沙阳光半岛的开发商。该公司成立于2019年1月，注册资本达25亿元。

  广州南沙曾是恒大的重仓地，除了恒大广州阳光半岛项目，恒大童世界以及计划投资1600亿元的恒大三大汽车生产基地均落户南沙的万顷沙。

  随着恒大自去年陷入债务危机以来，这些项目也被逐一摆上货架。此前，恒大位于广州南沙的童世界已被五矿信托收入怀中。

  部分股权被质押予买方

  关于恒大广州阳光半岛的转让消息，在几天前已不胫而走。3月7日，有市场消息称，中航信托或将于本月中旬接盘恒大位于广州南沙万顷沙板块的阳光半岛项目。

  相关人士当时称，中航信托原定于2月接手该项目，但由于恒大所持有的项目股权被部分冻结，交易被迫延期至3月中进行。

  该项目地块最早由恒大于2019年拿下。据了解，当年8月19日，恒大斥资57亿元拿下位于南沙万顷沙的两宗商住用地，地块位于南沙自贸区七大区块之一的万顷沙保税港加工制造业区块内。

  其中，南沙万顷沙2019NJY-10地块成交价24.23亿元，楼面价9556元/平方米，南沙万顷沙2019NJY-11地块成交价33.06亿元，楼面价9801元/平方米。土地面积分别为10.78万平方米和12.69万平方米。

  根据当时资料，项目将建成集住宅，商业中心、写字楼、学校、交通枢纽、生态休闲活动等多种业态于一体的住宅社区。整个小区规划40栋高层住宅，共5022户，分为一期和二期进行销售建设。项目一期早于2020年8月开盘，二期则随后在去年6月开盘。

  值得一提的是，由于恰逢大湾区概念的火热以及恒大本身在万顷沙的巨额投资，恒大广州阳光半岛项目在首期开盘之时异常火爆。曾出现业主为选上心仪房子，不惜“百米冲刺”跑进选房区的情形。

  但随着恒大危机的爆发，项目多次陷入停工。这也为恒大的这笔转让埋下了伏笔。

  乐居财经查阅了解，此次接盘恒大阳光半岛项目的中航信托，实力并非一般。该公司的第一大股东为中航投资控股有限公司，实际控制人则是中国航空工业集团有限公司。目前，中航信托管理资产逾6000亿元、净资产逾百亿。

  实际上，在此次正式接盘前，中航信托与项目就有所关联。恒大方面曾多次出质深涛生活服务部分股权，而质权人中，就有中航信托的身影。

  2019年11月、2020年12月，恒大先后分三次向中航信托出质深涛生活服务合计45万股权。其出质的15万股权如今仍在有效期内。

  资料也显示，恒大汽车产业园持有的深涛生活服务320万股权数额，曾被广东省深圳前海合作区人民法院冻结。这也证实了中航信托由于目标公司股权被冻结而不得不将交易延期的说法。目前，深涛生活服务320万股权冻结已被解除。

  多次向信托出售项目

  广州南沙的万顷沙曾是恒大斥巨资重点投资的板块。

  早在许家印合伙贾跃亭造车之时，恒大方面就曾帮助FF在南沙拿地，后来双方分手，恒大得以保留了南沙的基地。此后恒大为了自立门户造车，也先后在南沙万顷沙多次拿地。

  在拿下恒大阳光半岛项目地块之前，2019年4月，恒大新能源就以底价8.47亿元，折合楼面价约345元/平方米，拿下南沙2019NGY-2地块。这是一宗工业用地，面积85.8万平方米。

  之后，恒大与当地政府的合作大单也随之流出。

  当年6月，广州市人民政府与恒大集团签署战略合作框架协议。根据协议，恒大将投资1600亿在广州南沙区建设包括新能源汽车整车研发生产基地、新能源电池研发生产基地、电机研发生产基地在内的三大基地。并设定了未来年产达100万辆的目标。

  恒大童世界在南沙的落地要比前两者稍微一点。2020年9月，恒大在广州南沙万顷沙继续斥资37.32亿元拿下三宗地块。当中，2020NJY-11、2020NJY-12位于万顷沙龙利路北侧，两宗商业用地面积合计29.16万平方米。恒大童世界就此落地。

  该项目在2019年便被列入广州市重点建设项目，计划整体投资49亿。

  值得一提的是，自去年以来，随着恒大危机的爆发，这些项目也开始被逐一摆上货架。

  此前2月25日，中国恒大公告，该集团与光大信托、五矿信托签订合作协议，将4个项目的相关股权出售予后两者。包括将重庆黛宸房地产及东莞鸿钏房地产相关股权出售予光大信托，将顺德区盈沁房地产及南沙恒睿文化、南沙恒昌文化相关股权出售予五矿信托。

  当中的南沙恒睿、南沙恒昌对应项目正是恒大位于广州南沙的恒大童世界文旅城项目。

  除了上述所提及的项目，实际上恒大近段时间以来，也在推动旗下多个项目的合作和股权出售事宜，持续为项目的建设开发引入“活水”。

  今年1月13日，恒大将昆明林溪郡项目股权转让予五矿信托。目前，该项目的开发主体昆明恒拓置业有限公司已由五矿信托100%持股。

  此外1月10日，恒大还将旗下徐州御嘉置业有限公司、徐州御泰置业有限公司、徐州海亚栖置业有限公司三家项目公司全部股权进行了转让，三家项目公司对应徐州恒大潘安湖生态小镇项目。接过该项目100%股权的，是徐州贾汪国资旗下的徐州潘胜地产。

  而在去年12月，恒大还先后出售了恒大丁字湾世纪文化城、莱阳童世界、青岛大学（丁字湾）附属学校等多个项目股权。这当中，恒大的合作方多为信托机构、地方国资。

  在广州南沙，恒大还曾在2020年7月、2020年10月先后获得获大岗镇龙古村旧改和大岗镇鸭利村旧改两个旧改项目。计划投资额分别为16.5亿元和19.47亿元。这些项目在不久的将来或也将出现在其待售架上。