万物云的烛火|闯关⑰-乐居财经

万物云的烛火|闯关⑰

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居财经研究院邓鑫妮 5.2w阅读 2022-02-09 10:54

编者按：2022年伊始，乐居财经研究院联动《进深》《地产K线》《物业K线》《家居K线》四大栏目组，推出《闯关》系列策划，挖掘地产、家居和物业标志性企业的闯关故事。洞察近百家企业的运作方式，深度挖掘成功与失败的样本，以飨读者。

文/乐居财经研究院邓鑫妮

“IPO只是个发展节点，有很多比IPO更重要的事情。”尽管万物云总裁朱保全多次在公开场合表示，物企的价值观比资本故事重要，但仍然挡不住外界窥探万物云IPO的好奇心。

没有提前预告，龙湖智创生活直接递表，成了今年第一家在港交所递表的物企，而这也让做足了分拆前戏的万物云，备受关注。

“前十大房企中，物业没递表上市的就剩万科了。” 而在万物云上市这件事情上，万科（“万科A”，000002.SZ）投资者显然更关心分拆后认购的情况。

日前，有投资者向万科提问，是否通过分红将万物云分给股东，或者上市时能配股给股东？股民关心的只有两件事，能否分到股份，以及用什么方式来分。

万科答复道，尽可能考虑现有股东利益，但万科作为A+H的上市公司，受到政策限制，本次仅可向现有H股股东提供该等保证配额。

过去一年，关于万物云上市的消息层出不穷，管理层也多次隔空表态。如今，这些猜测已经落到纸面，去年11月，万科公告表示，拟分拆万物云至港交所主板上市。

万物云的递表还在路上，就如万科董事局主席郁亮所说：“当万科物业可以成为一个城市服务商的时候，就是万科物业分拆的时候。”

万物云虽然还未正式踏上交易所的地盘，但是资本动作不断。换股获得阳光智博服务的股份，主推的睿联盟平台，也在去年迎来第一家递表物企。

用“平台”转圜

万物云的野心，是摆在明面上的，它不仅仅要做城市服务商，还要做一个平台型企业。

去年的最后一天，万物云勾画了最新的业务“烛台”，Tech、Space、和Grow三大枝干不变，新增了不少小项，其中Space枝干上新燃起了“誉鹰平台”。

在万物云的投资消息中，誉鹰平台出现的频率较高，此前变相收购的伯恩物业和阳光智博服务都包含在该平台内。

“‘誉鹰平台’是一个体系过渡、文化过渡的缓冲器，是一个万物云与外部物业伙伴连接并赋能的开放平台。”

换言之，誉鹰平台类似一个吸纳新投资公司的主体，万物云从外部收购的公司，大多会暂时停留在誉鹰平台里面，等待更进一步的再细分。

事实上，誉鹰平台的成立早有端倪。2014年，深圳市誉鹰物业服务有限公司（简称“誉鹰物业”）成立，并由万物云100%控股。目前誉鹰物业对外投资达60家，近些年万物云举牌收购的企业大多安置其中。

万物云在外名气较高的一个平台，还要属“睿联盟”，在这个平台内，万物云会提供相应服务，并给予企业投资。2020年，睿联盟便已经达到超50家公司的体量，如今的规模或许更大。

2020年10月31日，万物云CEO朱保全在华东媒体交流会上表示，万物云会战略投资睿联盟成员企业并支持其上市，去年递表的万盈服务便是睿联盟的成员。

“烛台”上新

“持续的IPO比一次IPO更重要。”类似的话，朱保全已经说过很多次。

有不断分拆IPO的信心，离不开业务的补充和划分。去年以来，万物云除了在筹备上市事宜，调整业务板块也提上了日程。

万物云喜欢用“烛台”来展示品牌分类情况，如今，从三大板块中已经生长出九项子品牌，去年末Grow板块变动最大。

新增“誉鹰平台”，同时在Grow板块中增加“万物为家”和“祥盈企服”，原本的“朴邻发展”迁入“万物为家”，作为孵化器的“万物成长”走到了台前。

图源《万物有云》公众号

朱保全在对话时表示，“未来（万物云）所有的板块都可以上市，万物梁行、朴邻发展或者万御安防都是可以独立上市的，但当下还没有上市计划，还是要先做起来。”

万物云在年末最后一天上新了“烛台”，不过相关业务的变动早已有迹可循。

2021年11月23日，万物云转让深圳市朴邻房产经纪发展有限公司（简称“深圳朴邻”）100%股权，深圳市万物为家控股有限公司（简称“万物为家”）接盘。

去年5月，万物云正式对外发布了“万御安防”，这是从万物成长中孵化出来的安防机电服务品牌。据悉，万御就是原万科物业的安防机电运营中心，主营物业服务“四保”之中的安防业务和机电业务。

万御安防面世时，祥盈企服还在内部孵化，并未真正成型。2019年11月，在垂直管理的基础上，万科启动职能业务化尝试，将原公司服务中心升级为“企业服务事业部”即“祥盈企服”公司。“祥盈企服”在烛台点燃，意味着业务已经成熟，目前主要为企业提供招聘服务、人力资源服务和职能共享服务。

此外，万物云的街道生意也将进入新阶段，朱保全表示：“接下来新城是少的，老区是多的，万物云城即将从‘百城计划’进入‘千条街道计划’。”朱保全还透露，在深圳的沙头，深圳的福保、厦门的鼓浪屿、扬州南河下、济南港沟、佛山祖庙等等街道，也已经有了一些非常成功的结果。

抢先上船

分拆上市，不仅是万物云自身的一大资本动作，其身上还扛着不少投资人的“赌注”。

押宝万物云上市的投资者不在少数，几年前一同入股的博裕资本和58集团，以及今年用阳光智博服务换万物云股权的阳光城。

无一例外的，这些投资者早早拿到了万物云的股份，只待上市后市值膨胀，从而获得更多收益。

眼下，万物云的直接持股股东共有14位，除了7家万科集团的关联公司持股，万物云还分别被6家位于香港和1家位于开曼群岛的公司持有股份。

其中，大股东万科企业股份有限公司直接持股比例为60%，同时还通过万顷管理咨询、万殊之妙管理咨询、万斛泉源管理咨询、万斛管理咨询、盈达投资基金管理、万马争先管理咨询，6家子公司持股约3%。

往上穿透，万科A的大股东为深圳市地铁集团有限公司，持股27.61%，后者由深圳市人民政府国有资产监督管理委员会100%持股。

2017年3月27日，万科在其财报中披露，万科物业已成功引入两家战略投资者，分别为博裕资本和58集团。战投之后，博裕资本以其管理的基金Radiant Sunbeam Limited认购25%股权，58集团以其下属公司认购5%股权。

去年8月，万物云与阳光智博达成换股协议，即万物云向阳光智博全体股东增发4.8%股份，同时阳光智博及阳光城将阳光智博100%股权转交到万物云之手。

目前，万物云已经持有阳光智博服务99.999%股份，不过，阳光城暂时未在前者的股东名单中体现。

责任编辑：梓译

来源：乐居财经研究院

作者：邓鑫妮

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