乐居财经 杨宏彬 发自香港

  今年是国锐地产(HK:00108)于联交所上市的第48年，这家资本市场“老兵”，是最早一批的上市房企之一。

  魏纯暹作为国锐集团创始人、香港国锐董事局主席，一直十分低调。和国锐地产一样，市场上鲜有对其的报道。但2021年伊始的一纸出售公告，把低调的国锐地产带到了公众的面前。

  1月10日晚间，国锐地产宣布，以3096万英镑的价格，转让旗下一栋英国办公大楼。根据公告，国锐地产此次出售事项变现估计亏损约47.6万英镑。

  2020年下半年以来，多家房企出售资产，但亏本甩卖的不多。一笔交易就亏了418万人民币，这背后有怎样的无奈？

  起底国锐

  历经40余载，国锐地产不仅见证了香港及內地的房地产市场兴盛，也实现了自己向内地的扩张。

  国锐地产1973年1月16日于香港注册成立，同年2月于联交所上市。目前，国锐地产由Wintime Company Limited持有44.83%的股权，港锐国际持有25.37%股权。两家公司的实控人均为同一人，那就是魏纯暹。

  自从于香港成立以来，二十多年的时间，国锐地产一直从事开发在香港及澳门地区经营房地产业务。随着内地房地产市场的逐渐火热，仅仅在港澳地区的开发已经满足不了国锐地产的野心，本世纪初，国锐地产把目光放到了内地市场。

  或是因为地理位置的因素，国锐地产进军内地的第一站选择了福建。2006年，其相继收购了福建益力及信立中国，通过这两家附属与独立租户签订租赁合约中获取租金收入。至此，国锐地产正式开始进军内地。

  事实证明，进入内地市场是一个明智的选择。2009年起，国锐地产主要收入已经由香港市场转变成为了中国內地。也就是在这一年，国锐地产单在物业投资上的营收已达40.61亿港元，是刚进军內地时3.96亿港元总营收的10倍。

  可好景不长，2016年，因为福州市的物业租赁市场不景气，信立（中国）及福建益力(现称“福建佳成”)也一直处于亏损的状况，国锐地产选择了将其剥离，回血7239.6万港元。同时，国锐地产也宣布在内地已无任何物业投资。

  但国锐地产的内地行并没有因为福建地区的挫败而结束，他把目标转向了首都北京。

  2015年5月28日，国锐地产完成收购北京澳西商业管理有限公司，将进军国内的物业管理业务。其实对于布局北京，国锐地产早有打算。魏纯暹于2001年就成立了北京国锐房地产开发有限公司，用于从事北京物业的开发及投资。

  根据目前国锐地产官网披露的信息来看，公司位于北京的项目包括北京澳西物业管理有限公司、亦庄经济技术开发区休闲及时尚生活体验中心以及中国北京国锐广场B座。

  2020年，国锐地产曾多次于江苏拿地，国内的扩张在持续的进行着。此次出售海外资产，是否与进一步聚焦内地发展有所关联呢？

  紧急回血

  国锐地产正式决定要把版图拓展到海外的时间为2015年。经过数次的海外考察，在制定了海外布局战略之后，开始其在欧美地区的扩张。

  2015年8月，国锐地产收购位于美国加利福尼亚州洛杉矶圣莫尼卡市的高端商业住宅综合体的地块，开发圣莫尼卡项目，通过出租商业单元及住宅单元营收。

  拿下美国项目之后，国锐地产一鼓作气，开始向英国进军，连落两子。2016年7月，国锐地产耗资2778万英镑拿下英国伦敦Boundary House办公大楼。随后于2017年斥资1.345亿英镑收购伦敦的Juxon House商业楼宇。

  之后，又于2018年9月14日斥2484.39万美元收购美国洛杉矶一地块，拟将地块发展为108个多家庭住宅公寓单位。

  疯狂的海外扩张，使得国锐地产的负债逐年攀升。2016年至2018年，其负债由5.03亿元直接上升至15.76亿元，翻了三倍。净利润方面，2015年至2017年，国锐地产也一直处于亏损状态。

  好在2018年，Juxon House以及Boundary House开始给国锐地产带来收益，上半年期间內带来租金收入3815.7万港元以及物业管理板块收入626.2万港元。也就在这一年，国锐地产实现扭亏为盈，净利润为957.9万元。2019年，国锐地产的净利润更是大幅提升至9859.9万元，逼近1亿元，同比增长929.32%。

  但在2021年，国锐地产却将这个曾经给自己带来巨大收益的Boundary House抛售了出去。曾经的摇钱树，现在却成了负担。根据公告显示，截至2020年11月30日，拥有这栋楼的海外附属公司未经审核负债净额为61.65万英镑。

  亏本甩卖也是无奈之举，2020年国锐地产开始出现大幅亏损。截至6月末，亏损669.7万元。经营现金流也出现了4791.5万元的缺口，同比下降了7494.29%。

  对于出售Boundary House原因，国锐地产表示是因为疫情导致伦敦物业的市场价格下跌，对出售后的资金用途，国锐地产也坦言将全数用于偿还银行和公司债务以及偿付就出售事项产生的开支。