文/乐居财经 张林霞

上海楼市热度持续攀升，“小阳春”态势不减。

4月27日，浦东新区新杨思板块红盘翡雲悦府（备案名：翡云名庭）线下开盘。项目首批推出228套房源，凭借优越的区位优势与产品品质，当日便宣告售罄。

翡雲悦府建筑面积约120-140㎡的小高层住宅，过会均价为10.72万元/㎡。首开获得939组认购，认购率约412%，成功刷新今年上海新盘最高认购数，入围积分近64分，为今年以来最高入围积分。

该项目由华润置地、越秀、中能建联合体打造。2024年11月27日，联合体78.97亿高价成功竞得浦东新区Z000602单元20B-12地块，成交楼面价高达74426元/㎡，溢价率达40.37%，成为当年土拍的焦点地块。

同时，它也是全市实施“双高双竞”交易规则后，首个触发竞“高品质建设”指标的项目。

并且，项目坐落于浦东内中环的黄金地段——新杨思。新杨思作为浦东“金色中环”发展带的核心区域，区位优势显著，三公里范围内环绕着前滩、世博、陆家嘴等城市核心区，占据着上海主城区稀缺的地段。

此外，翡雲悦府第二批将推出160套建面约120㎡的高层产品，包含64套边户及94套中间户，均价10.74万元/㎡。4月28日开启认筹，与一期无缝衔接。

据公开数据不完全统计，翡雲悦府是上海2024年4月第三个实现“开盘即罄”的项目。在此之前，浦发・莲园凭借内中环区位优势与326%的认购率售罄；象屿苏河琹庐也以亮眼成绩加入“日光盘”行列。

4月23日，上海市统计局发布一季度经济数据，主要指标实现“开门红”。GDP同比增长5.1%，高于去年全年和去年一季度0.1个百分点。其中，一季度房地产业增加值同比增长1.4%，对经济形成稳定支撑。

数据显示，上海一季度市场化新建商品住房成交面积增长10.5%，二手住房成交面积增长51%，月成交套数连续6个月超过1.5万套荣枯线。其中3月份达到2.7万套，创2021年以来同期新高。

克而瑞数据显示，2024年一季度，上海楼市呈现强劲韧性，累计诞生10个“日光盘”，在全国主要城市中一骑绝尘。

相比之下，同期北京仅有1个项目开盘即售罄，深圳则实现2个“日光”项目。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，住房消费已成为稳经济、提振内需的重要支点。宏观经济的向好发展为房地产市场提供了较好的环境，房地产市场的活跃也为宏观经济发展提供了更好的基础，形成了良性互动关系。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，4月新房市场延续3月份较高的交易情绪，一方面一季度的经济数据披露，房地产数据较为理想，消除买家疑虑。

另一方面，二手房市场交易保持较高活跃度，对中高端改善力量释放提供稳定的消费力。叠加近期入市的项目都是关注度较高的网红产品。因此，小阳春的热度延续到了二季度。

在交易活跃的背后，其实是大量释放了改善性的或者说置换性买家的需求。一部分买家是置换二手房，另外也有比较多的买家去买七百万甚至千万元级以上的新房。整个市场的置换链条还是非常顺畅的。

今年上海新房市场依旧延续高端市场热销的行情，当前楼市以置换型需求为主，高端新房品质与周边二手房品质及价差不断拉大，成为主要的置换方向。豪宅热销也是资产配置需求的体现，上海核心地段豪宅的保值率更高。

业内人士分析，上海楼市近期多个项目成为“日光盘”，一方面是由于市场改善型需求持续释放，购房者对于核心地段、高品质房源的追求强烈。

另一方面，政策效应的持续发酵，以及市场信心的逐步恢复，也使得购房者出手更为果断。随着上海楼市的持续发展，后续预计还将有更多优质项目入市，市场热度有望在“小阳春”的基础上继续保持。

而这些“日光盘”的出现，也为市场注入了一剂强心针，推动着上海楼市朝着更加稳健的方向前行。