27.3亿+33.15亿！海淀四季青双子地块正式挂牌
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乐居财经
徐迪
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2025-04-28 19:52
北京进深 徐迪 4月28日，海淀四季青双子地块同时挂牌出让。
其中，宝山0016地块起始价27.3亿元，0017地块起始价33.15亿元。
竞买申请时间为2025年4月28日9:00-6月4日17:00时；挂牌竞价时间为5月21日9:00时-6月5日15:00时。
地块位于四季青镇西南部，四环至五环之间，临近阜石路及地铁6号线廖公庄站。
两宗地均为住宅用地，控高30米，局部36米，容积率2.1：
西侧0016地块占地2.4公顷，规划地上建面5.04万㎡，住宅建面约4.89万㎡，折合楼面价约5.59万元/㎡；
东侧0017地块占地2.86公顷，规划地上建面6万㎡，住宅建面约5.87万㎡，折合楼面价约5.65万元/㎡。
两块地都十分方正，有利于楼栋排布，按照套均140㎡计算，东区约400套，西区350套。
根据出让文件，0016地块内含1处社区卫生服务站，建面不低于550平方米；1处社区养老服务驿站，建面约1000平方米；
0017地块内含1处社区综合文化室，建面约800平方米；1座10千伏开闭站，占地面积300平方米；另有末端营业网点、通信接入机房、有线电视三级机房、再生资源回收站各1处，合计建面230平方米。
建筑设计要求遵循城市设计的理念，建筑外立面材质需使用石材、铝板等，风格简洁、实用、美观，构造安全合理，与城市整体风貌相融合。
设计方案在满足建筑功能的同时，注重创造宜人的外部空间，注重建筑文化内涵和品质，提升建筑设计质量。
整体生活配套资源完善，周边1公里内有规划九年一贯制学校，北京十一晋元中学，2公里内有首师大附中一分校、首师大附属小学；
商业配套有锦绣大地物流港、山姆会员店、万达广场等，距离石山游乐园不到2公里。
分开来看两块地规模适中，与此前成交的朱房、树村地块相比，入手门槛较低，具备打造核心战略级作品的基因。
东北3公里左右靠近西四环的田村地块日前已经正式挂牌，地上建筑规模约5.8万㎡，容积率1.4，起始价40.6亿元，竞拍截至时间延期至5月20日。
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