2024年下半年，湖州市在浙江省率先出台了《湖州市进一步提升住宅建筑品质设计规定》，锚定“好小区、好配套、好建筑、好户型、好服务”五大方面，全力推进“好房子”建设。

近日，湖州首个好房子——晴屿望湖面市，其创新迭代的产品，紧密贴合当地市场需求。这种产品与市场的同频共振，很快便成了当地焦点，燃起诸多湖州人的改善置业热情。

据了解，该项目是湖州城市集团和蓝绿双城联袂共建打造。2024年6月，湖州晴屿望湖项目共建协议签订，该项目规划总建筑面积10.3万㎡，主要业态为合院、洋房、小高层，共计374户。

众多亮点：理性价值与感性温度兼具

湖州市的“好房子”共有51项具体标准，涵盖了“五好”的方方面面。比如，要求小区实现智能化，物业管理实现信息化，鼓励超低能耗，电梯采用并联、群控等方式更高效抵达目的层。

在户型方面，鼓励户型创新，可采用一字型、L型、U型阳台、空中庭院等多种形式，并通过户内空中庭院和共享空中庭院，增加高层住户的自然亲近感和邻里互动。而这，也正是第四代住宅的产品理念。

在晴屿望湖，可以看到标准落地后的成品。特别是阳台，过去的阳台进化为空中庭院，进深最大约2.4米。以建筑面积约143㎡的户型为例，空中庭院的面积最大超过40㎡。同时，边套还设计有L型大广角的270°采光视野。这一做法放眼全国也是少数。据了解，该项目产品空间使用率均超过100%，最高可达117%。

【L型空中庭院丨270°IMAX视野】

从尺度观来看。住建部在《好房子建设指南》中明确规定：要求层高不低于3米。而晴屿望湖做到了起步约3.1米，洋房标准层更是达到了约3.15米。同时，建筑面积约143㎡和185㎡的奇数层户型，面宽分别可达约15.9米和约17.7米，就像户型界的全面屏。

【舒适横厅丨约15.9米面宽】

再看功能观。晴屿望湖的客厅都采用了无剪力墙设计，可以根据个人喜好，随心打掉这面墙，形成“客厅+X”的组合空间。此外，晴屿望湖所有户型都做到了起步双套房，更贴合现代人的需求。

【主卧套房丨180°落地采光】

样板房之外，示范区里也对外展示了多个场景功能区。在酒店度假式水院周边，晴屿望湖把4大主题架空层、私宴厅、咖啡吧等功能场景聚在了一起，邻里之间可以见面、运动、闲聊或者陪孩子玩耍，甚至可以安排不出社区的私宴聚会，让这里的生活更有温度。

【主题咖啡吧丨有温度的邻里社交】

【私宴厅丨社交功能的延续】

此外，作为当地改善新品，晴屿望湖在社区打造上也是诸多亮点。

晴屿望湖大门以超60米宽的巨幅尺度，呈现出的满满的归家仪式感。大门的背景是来自意大利卡拉卡塔山脉的8块绿奢石，形成递进式、立体感、生动化的归家仪式感场景。大门的顶部，设计师采用了宋代“四直方眼格纹”的设计，打造出一片星光璀璨的穹顶。穹顶之下，是一颗来自陕西临潼的百年石榴树，象征着多子多福、家族兴旺的美好寓意。

其酒店度假式水院，设计灵感源自Alila酒店的高奢度假风。近800㎡的中央水景，串联起浮桥、茶亭、草坪、滨水卡座等立体多维的度假观景空间。设计师创新设计的约1.5米高差，不仅为整个空间注入了度假风的灵魂，也为湖州开创了景观营造的新手法。

【设计灵感丨Alila酒店的高奢度假】

强强联合，探索实践“共建”新模式

晴屿望湖，是湖州第一个好房子项目，也是湖州市城市集团与蓝绿双城共建的三个项目之一。此外还有观山揽翠、华海园项目，三个项目合计规划总建筑面积34.9万㎡。

2024年7月，位于湖州南太湖新区仁皇山西片龙溪街道的观山揽翠项目共建协议签订，规划总建筑面积11.0万㎡，主要业态为合院、洋房、叠拼，共计419户。2024年11月，湖州观山揽翠项目首次开盘，销售业绩位居板块前列。

2025年4月，位于湖州凤凰片区的华海园项目共建协议签订，规划总建筑面积13.6万㎡，主要业态为合院、洋房、高层，共计481户。

湖州市城市集团，为市属国有独资有限责任公司。省内领衔打造人才集团、健康集团、环保集团、数字集团等一流国资运作平台。其曾营建马军巷小区、达昌府等优质住宅项目，先后斩获联合国人居奖、建设部试点小区金奖等一流荣誉，累计实施安置房、房票房项目21个，承建湖州学院、井安小学、滨湖高中、华东师大湖州实验中学、市中医院迁建、市公共卫生临床中心等16个学校医院项目。

蓝绿双城创立于2018年11月1日。创始合伙人、董事长曹舟南先生曾多年主导中国房地产精品开发企业，创建全国第一家轻资产代建公司，引领进入“轻重并举”的发展航道，并于2019年5月首创“共建”新模式。目前，蓝绿双城已经进驻全国100余座重点城市，累计签约优质项目超过200个，规划总建筑面积超过5000万㎡，品牌价值达到605亿元，呈现蓬勃的发展态势。

湖州市城市集团与蓝绿双城立足同城多项目战略性合作，探索实践“共建”新模式。按照协议约定，双方将通过资源共享、优势互补，共同探索“国企主控、民企主导”的共建模式，打造符合新时代多样性高品质需求的“好房子”标杆，助力营造繁荣、宜居的城市环境，推动城市高质量发展。