近些年的上海楼市，做实景示范区几乎成了项目的标配，这也是购房者鉴别一个项目“含金量”指数的直观维度。而在市场疯狂拥抱“确定性”的当下，产品依据过往的标准化打造，是房企们“无言的默契”。而随着上周末招商上海两大项目——康定壹拾玖的实景示范区、招商序超级样板的开放，在产品力的超纲呈现下，“两个突破性进化的产品，周末两天超千组客户参观”，从被调动的市场情绪来看，上海楼市迎来了一位「破局者」。

稀缺土地上的稀缺产品，才是时代的“限量版”。在具象产品力呈现的背后，招商上海两大项目都是市场高度稀缺、再难复刻的孤品。从坐落在康定路1119弄的传奇门牌——康定壹拾玖，到上海招商启序系首作——招商序，在被定义的时代，招商上海选择重新创造标准。

（康定壹拾玖示范区实拍图）

（招商序创意展示间实拍图）

Chapter.01稀缺土地之上

老静安孤品豪宅，从不止于“定制”

如何定义稀缺？真正的豪宅，从不需要被定义，因为土地本身早已为它标定史诗的刻度。老静安的稀缺性，早已超越单纯的地理概念，约7.6平方公里的老静安，蔓延的梧桐马路、里弄住宅、花园洋房鳞次栉比，约2852米的康定路，聚集张爱玲、朱斗文、胡朴安等商贾文人聚集的故居，成为城市文脉与灵魂所在。

（康定壹拾玖示范区实拍图）

复刻经典，为上海在地定制

真正的豪宅从不是价格的攀比，而是对城市文明深情的入股。招商蛇口从全球人居经典中提取上成作品的手法，将怀特利酒店、切尔西将军公馆的立面美学理念，柱式基座的做法巧妙运用于建筑造型。在社区景观打造手法上，汲取了旧金山九曲花街的设计灵感。

（康定壹拾玖示范区实拍图）

光影重构，建筑美学革新之作

同时康定壹拾玖打破传统外立面的刻板印象，对立面重新解构，以浅色石材与古铜金属线条为主，通透感来自几何弧线与家族图腾的手工抛光镌刻，檐口的轻盈感则依托金属线条的韵律化排列。这种结构创新不是简单的材料堆砌，而是将建筑立面转化为可阅读的城市年鉴。

（康定壹拾玖示范区实拍图）

奢石造诣，可传承的家族藏品

而康定壹拾玖为何能成为传奇作品，从选材方面就可见招商的诚意，白沙米黄，进口世茂白，沙漠风石材，滨州青……康定壹拾玖从全球矿脉采选十数种上等石材，还原本物的优雅。或许正如其名——「康定壹拾玖」，不仅是门牌编号，更隐喻着张爱玲19岁前在此种下的文学基因：唯有忠于内心的创作，才能穿越时间，成为传奇。

Chapter.02稀缺产品之极

启序系上海首作，高定“超级样板”

上海招商启序系首作——招商序，作为招商蛇口旗舰居住品牌，是继西安、武昌、南京之后的第四代序系，集十年玺序作品之大成，在此前，招商序户型曝光的时候，整个上海楼市都震撼了，空间的边界被重新定义，突破了常规尺度意义上的“大”，审美品位与实用功能达到了平衡。

“超级尺度”的空间表达

以建筑面积约114平户型为例，突破尺度的户型设计手法，将阳台空间深度融入使用场景中，使得餐客厅阳台的一体化空间达到了惊人的近7.5米，而次卧进深也达到约4.8米，次卧的整体面积甚至达到了一些大平层的尺度感，惊人的实得率带来的是真正的“越级空间”，114平带来了120+甚至130平的生活体验感。

（招商序创意展示间实拍图）

“超级有料”的展示空间

在整个展示空间，千万级豪宅的用料比比皆是，地面与墙面几乎全是岩板与奢石。114的客厅背景墙也采用了天然大理石搭配岩板交付，岩板因工艺复杂、性能优异，多用于高端场景，招商序厨房、 卫生间墙面地面，客餐厅地面连通阳台，全部通铺岩板，可见硬装投入度之高。

（招商序创意展示间实拍图）

“超级收纳”的空间魔法

小户型最让人担心的小户型的收纳问题招商序给出了自己的解题思路，首先是一整排的玄关收纳采用大理石的台面石，另一侧的储物柜是一个大容量落地柜，背面还设置了洞洞板。预留S墙的设计轻松收置双开门冰箱、厨房与卫生间采用了模块化的收纳系统，将日常用品归置的井井有条。

（招商序创意展示间实拍图）

（招商序创意展示间实拍图）

“超配装标”的高阶定制

除了收纳与用材，招商序在选品上也是“有颜有品”。油烟机选用方太创新机型（或同等档次，下同），市场零售价达13500+，并附赠洗碗机。主卫配备高仪全智能马桶，次卫配备科勒轻智能马桶；而三大件也是让人放心的大品牌，百朗新风、松下中央空调与地暖。在产品主义时代，招商序创造了一个全新的人居美学高度。

（招商序创意展示间实拍图）

Chapter.03产品核心心法

定制力、设计力、服务力

在招商蛇口深耕上海的22年来，从“江河三里”风貌豪宅的海派文化重塑、徐汇海上·清和玺贵雅生活的续写，到对静安历史源脉进行延伸的康定壹拾玖，再次招商序“超级样板”的产品力突破，招商上海产品力的基因正逐渐被显性化。在「城市土地认知、设计矩阵构建、服务场景前置」的产品营造心法纲领下，2025年招商上海产品高定年精彩起笔，将持续创新、定制作品的基因镌刻在每一个产品中。

做定制产品前，先做对土地的阅读理解

善待土地最好的方式，就是用作品来应答。招商上海始终与城同频，深度挖掘土地的在地文化，通过对人们生活需求的观察、迎合和引领，激发出每块土地的内生动力，为不同的土地文脉，赋予不同的产品气质与生活方式。以建筑的物理形态传承土地的内涵与精神，与生活、与客户展开一场场持续至未来的对话。

（示意图）                    （弘安里实拍图）

首席设计师制度，匹配全球顶尖资源库

针对产品保障，招商蛇口制定了「首席设计师+产品经理+大师团队+专业顾问团队」的产品设计架构，拉通体系内外乃至海外的顶尖设计资源，以此保证产品体系可稳定输出，系统性、一体化打造高端客群所需要的房子。

（示意图）

极致服务表达，刷新行业服务力新赛道

招商蛇口构建了品质生活金管家服务，形成信息整合中心、资源调度中心、品质管控中心，确保维修、环境、秩序、客服“四维一体”, 各专业线紧密联动，以多维度满足业主需求，提升服务效率。除此之外，金玺服务作为招商积余高定TOP级物业服务体系，匹配招商蛇口豪宅产品定位，旨在满足高净值客户的需求。通过基础服务与增值服务的全面升级，超越客户对产品的期望，让客户体验从满意到惊喜的美好进阶。

（清和玺服务实拍图）

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从开发一块土地到定制一个作品，招商上海都会遵循土地的发展逻辑和文化基因。招商蛇口一直在探索，如何让居住变得更加美好。在其背后，是招商蛇口对生活方式的洞察，以及对时代审美的捕捉，而时代永远奔腾、滔滔不绝地向前。招商上海要做的，便是长期性的陪伴，为每一刻生活高定。