文/粤进深 严明会

深圳万丰海岸城新一期项目“檀府”，传来新消息。

就在周六（4月19日），深圳规自局公布了檀府（A313-1567）项目（即檀府南地块）《建设工程规划许可证》及总平面图。

地块建设三栋超高层，1栋一单元、二单元为保障性住房，均为53层；1栋三单元为普通住宅，48层，根据总平图为一层七户或八户。

实际上，今年的1月22日，檀府项目的另一个地块“A313-1568”（即檀府北地块）方案也已经公布。

北地块主要建设四栋超高层住宅，分别为2栋一单元、二单元住宅，3栋一单元、二单元住宅。还有一栋幼儿园。

其中，2栋一单元47层，一层八户；2栋二单元与3栋一单元均为45层，且同为一层七户设计。

3栋二单元位于最北端，46层，户数最少，一层仅打造了四户。

保障房占比四成，商品住宅最多一层八户

去年1月，深圳市宝安区城市更新和土地整备局发布了新桥街道万丰社区大朗山片区城市更新项目（一期）建设用地批复的通告。

万丰社区大朗山片区城市更新项目（一期）建设用地共四块，用地面积共约7.92万平方米，包括了二类居住用地、新型产业用地、普通工业用地。

其中北边的01-01、01-02两宗住宅用地，便是檀府项目的两个地块。

主要数据指标上，檀府北地块建设用地面积1.89万平方米，总建筑面积17.93万平方米，计容建筑面积12.85万平方米，容积率6.78。

地块住宅户数1100户，机动停车位1309个。

最新公布的檀府南地块，建设用地面积1.75万平方米，总建筑面积18.28万平方米，计容建筑面积13.51万平方米，容积率7.72。

地块户数1396户，其中保障房1104户，普通商品房住宅292户。机动停车位1411个。

也就是说，整个檀府项目共有七栋住宅，其中两栋是保障房，五栋是商品房住宅。

总户数2496户，其中普通商品房1392户。保障房占比44.23%。

从先后披露的两个总平图，保障房主要集中在檀府的南地块。

整个项目的产品，目前流出的信息不多。但可以确定，檀府的居住舒适度不是那么友好。

项目不仅都是超高层，容积率最小的北地块也达到了6.78。

作为超高层，项目的楼间距最小的仅有18米左右。小区花园等休闲空间并不宽裕。

另外，项目的五栋普通商品房，多为一层七户、八户设计。

仅有最北端的3栋二单元是一层四户，整个小区的居住密度偏大。

另有一点比较奇怪，项目的两个地块是分开的，但仅在北地块总平图看到了社区大门。南地块并没有看到，仅显示有出入口。

不知道两个地块后面是不是共用一个大门。又或者南北两个组团通过连廊连接？

总平图显示，两个地块规划设计有公共连廊连接。

但这条连廊是“24小时免费向所有市民开放”的，也不像是专门连通这两个组团的设施。

旧改巨无霸，曾多次因项目问题被曝光

檀府的建设单位是深圳市海岸新城投资有限公司（简称“海岸新城投资”），该公司实际上是深圳西部网红大盘万丰海岸城的开发主体。

也就是说，檀府或为万丰海岸城的新一期项目。

万丰海岸城的整体规划建筑面积超过500万平方米，集商业、住宅、产业、甲级写字楼、酒店等于一体，是超大型城市综合体项目。

该项目由海岸新城投资负责开发建设，是深圳海岸集团和万丰股份合作开发的项目。

其最早是万丰南山工业区及万丈埔工业区（一区）片区城市更新单元，涉及拆除用地面积约25万平方米，并且将扩容周边约70万平方米拆改范围，是一个实打实的旧改巨无霸。

万丰海岸城已打造多个项目，包括锦园、珑园、珺园、玺园、海岸大厦（三期）、瑧园（三期）、瀚府（四期）等。其中珑园、珺园均为回迁房，锦园为商品房 保障房，玺园、瑧园、瀚府为商品房。

去年3月和7月，万丰海岸城四期瀚府6栋、5栋获批预售，至此，四期瀚府迎来收官。

地处沙井的区位，加上大城的配套以及深圳外国语宝安分校就在边上等诸多利好，万丰海岸城曾备受追捧，是深圳西部的网红盘。不过，其也曾多次遭业主反映问题。

据媒体以往披露，万丰海岸城锦园和玺园同期开盘，不少业主看房时，销售介绍两园同质同价。但随着项目的推进，锦园的业主发现“与玺园同价不同质”、“走廊设计过窄”、“浓浓宿舍风”等问题。

而万丰海岸城三期瑧园也曾因“小区花园被开发商恶意侵占”、“每栋楼下见缝插针的布满设备”等问题而被曝光。

此外，万丰海岸城臻园开盘，没有售楼处、没有沙盘、没有样板间，业主仅根据户型图和装修标准公告“开盲盒”。而有业主在合同签约时，发现公正选房与预售合同户型不一致，预售合同以及补充协议中还存在“公摊面积差异不退不补”、“装修工程保修年限为0”等条款。

乐居财经查阅了解，2022年4月，万丰海岸城的开发主体海岸新城投资，就曾因合同违法行为而受到相关单位的处罚。而去年，该公司还因未取得建设工程规划许可证施工、排水设施不符合要求以及起重伤害事故而受到多次处罚。

股权穿透显示，海岸新城投资由深圳市海岸房地产开发集团有限公司（简称：深圳海岸集团或海岸集团）、深圳市信通瀛投资有限公司、深圳市海岸西部投资有限公司分别持股55%、25%、20%。

深圳海岸集团的最终实控人为李奕标。其是妥妥的“创二代”，出生于70年代的他，年轻时就跟随父亲李茂水从汕头老家来到深圳，参与了海岸集团创立、发展、壮大的整个过程。

1990年，李奕标子承父业，考入深圳大学就读工民建专业，毕业后加入了同年5月成立的兆宝房地产开发公司，这也即海岸房地产开发有限公司的前身。

并在随后的发展中先后成立了海岸物业公司、海岸商业公司、海岸投资集团、海岸产业公司等海岸系企业。而海岸城为代表的城市综合体，是海岸集团的代表作。

除了深圳宝安的万丰海岸城，海岸集团还开发有深圳南山海岸城、无锡海岸城。

目前，深圳海岸集团的董事长为李奕标，董事、总经理为田磊，李奕标的父亲李茂水并未在其中任职。实际上，李茂水早在2016年，便退出了董事一职。

再往上穿透，深圳海岸集团由海岸控股有限公司控制，实际控制人为李奕标。