77折难换量，首开梧桐山语两年去化51%
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乐居财经
徐迪
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2025-04-21 18:43
乐居财经北京 徐迪 24月份，昌平两大项目开盘，分别是小沙河板块的越秀星耀未来、北七家的北京国贤府二期，总计带来超过1800套的新房供应。
按照进度，下个月还有北京城建国誉燕园二期朗润即将开盘，总户数超1400套。
此外，在三轮供地清单中，昌平南邵组两幅合计12.4万㎡的住宅地块目前正在预申请列表，如顺利转正，又将出现一个千套房源的小区。
同在南邵板块的首开梧桐山语，去化压力更大了。
首开梧桐山语2023年7月28日拿证，共1199套房源，提供9种户型选择。
主力建面77-99㎡三居、57-88㎡两居以及少量94-130㎡四居，销售指导价5.3万元/㎡。
目前网签613套，去化率51%，成交均价约4.1万元/㎡，约为指导价77折。
相比朱辛庄、沙河高教园等板块，南邵板块关注度稍弱，但也是昌平重点发力建设的板块之一，板块配套也在逐步到位，商业配套上，有路劲世界广场、朱辛庄TBD住总万科天地、生命科学园超级合生汇。
此外还将围绕地铁北邵洼站打造一个集商业、办公综合性的TOD项目，预计未来2-3年实现落地。
随着新地块的入市，首开梧桐山语剩余的近600套房源去化亦将面临一定程度的挑战。
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