杭州首套房契税优惠规则调整，四个中心城区住房套数不互认-乐居财经

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居财经徐迪 10.5w阅读 2025-04-18 19:50

乐居财经徐迪 4月18日，杭州市住房保障和房产管理局国家税务总局杭州市税务局杭州市规划和自然资源局关于调整个人购买家庭住房享受契税优惠住房套数查询规则的通知。

为促进杭州市房地产市场健康向好，进一步释放刚性和改善性住房需求，根据有关规定，现将杭州市个人购买家庭唯一住房、第二套住房享受契税优惠套数查询规则调整如下：

一、购买上城区、拱墅区、西湖区、滨江区范围内住房的，享受家庭唯一住房、第二套住房契税优惠的住房套数查询范围确定为购房所在区行政区域。

二、本通知自2025年4月21日起执行。2025年4月21日前，个人购买家庭住房尚未申报缴纳契税的，符合本通知规定的可按本通知执行。

按照此前规定，购买140㎡及以下住房，首套和二套契税均可减按1％征收，第三套及以上契税按3％征收。但首套及二套房认定是将西湖、上城、拱墅、滨江四个中心城区视为一个区域。若在这四个区中的不同区已有两套住房，再在另一区购买即为第三套，契税按3％征收。

新政后四个中心城区套数均不互认，像上述情况依然可被认定为首套，契税按1％征收。一套总价500万元的房子，契税可省下10万元左右。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，杭州此次调整契税政策就是通过简化对首套房和二套房的认定标准，达到降低购房者契税成本的目的。宁波此前也有类似政策。这客观上说明各地政策将进一步宽松，在财政税收方面有进一步的支持，进而对于市场的活跃具有积极的作用。

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