文/北京进深 林振兴

北京朝阳楼市传来了新消息。4月16日，金隅望京云尚现房取证了。

细心的购房者发现，望京云尚南边一路之隔的来广营北路29-324地块，却迟迟未有开卖动静。

明明324地块早在2017年就名花有主，但现在隔壁望京云尚现房都要入市，324地块的产品还未出炉。

其实早在2019年，324地块项目就有动工迹象。该工程发包单位为北京东洲房地产，总承包单位为江苏省建工集团。

当年2月底，该项目上还发生一起机械伤害事故，造成1人死亡，直接经济损失约230万元(含赔付死者家属160万元)。

至于后续为何又停工，只有开发商心里最为清楚。

324地块开发商是北京东洲房地产，它背后的大股东是首农集团。

除了首农，324地块还隐藏着三位神秘金主。

是否是因为股东较多，影响了开发进展，这个也不好说。

因委托贷款引发的纠纷，大股东曾将二股东和东洲房地产一同告上了法庭。

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实际上，从去年以来，324地块就传来了动工动静。只不过人家很低调，不爱到处宣传。

1月9日，东洲房地产发了一张大红喜报，庆祝29-324等地块项目(西区)喜封金顶。

在喜报上，它透露了该项目的指标参数，包括户数为76户，大平层约230平米，容积率1.3，绿化率≥30%。

在奶西，做200 平的大平层，东洲房地产的勇气可嘉，它势必会与北边的望京国誉府进行正面较量。

且在当前市场环境下，卖大平层也并非容易。

国誉府于2024年1月20日取证，推出8栋期房234套，主力户型为180㎡/200㎡四居。截至目前，网签97套，去化率刚过四成。

时间回溯至2017年，东洲房地产以24.958亿元拿下朝阳区崔各庄乡来广营北路R2二类居住用地、F1住宅混合公建用地，彼时合同约定开工时间为2017年12月23日，竣工时间为2020年12月23日。

2021年，29-324等地块公示了项目方案。彼时，它收到了127条反馈意见。但后来，却没了下文。

直到今年1月3日，29-324等地块项目建设方案进行了变更。

该项目建筑面积780060.47平方米，分4期开发，包含住宅（含公租房、商品房）、商业及配套公建。计划建设时间为2024年03月10日 至2026年11月25日。

其中，一二期均是政策性住房（公租房），无商品房。

一期政策性住房建筑面积53098.26平方米，居住公共服务设施包括了菜市场、公交首末站、室内文体活动中心、物业管理用房、居民汽车场库等。

二期政策性住房建筑面积167127.29平方米，居住公共服务设施包括了室内文体活动中心、老年活动场站、室外文体活动场等。

三期是公租房和商品房混合，其中商品住宅建筑面积120984.44平方米，政策性住房建筑面积40929.16平方米，居住公共服务设施包括出租汽车站。

四期是纯商品房，住宅建筑面积91560.14平方米。此外，四期代征道路用地S1道路用地、 用地面积43326.47平方米，同时代征绿化用地G1公共绿地、 用地面积64819.98平方米和加油站用地2000平方米。

总结来看，奶西324地块项目，大体量是公租房，少部分是商品房。这样的考虑，或许是开发商为了资金平衡需要。

但建在公租房里的商品房，真的会有购房者买单吗？

而且该项目还有四大不确定性：1、停工数年重建；2、紧邻来广营北路，噪音和光污染影响大；4、首农能否拿出和规制匹配的产品力；3、离东洲家园近，上午采光有遮挡。

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东洲家园位于324地块的西北侧，它也是由东洲房地产开发。项目于2015年首次取证，户型单套主要约为64至90平方米的一居、二居户型，总套数约2386套，均价2.2万元/平方米。

东洲房地产成立于2012年，注册资本3000万元，由北京首农食品集团全资子公司北京市东郊农场和北京伯仲联投资，分别持股51%和49%。

伯仲联投资成立于2011年，注册资本1000万元，由张瑾、杨于武、赵锦明，分别持股75%、15%、10%。

大股东张瑾还投资了北京百子湾体育休闲俱乐部和北京华唐正融矿业投资。其中，华唐正融矿业还投资了怀化华唐投资、湖南华唐大成投、广西蒙山都坡矿业。

二股东杨于武名下投资了北京鑫银隆科技开发、北京润土投资管理。三股东赵锦明则投资了北京恒达纬地建筑工程。

目前，伯仲联投资持有东洲房地产价值1470万元股权，已被法院冻结，冻结时间从2022-09-19至2025-09-18。

冻结的原因，或是因为股东内讧。

大股东北京市东郊农场将二股东伯仲联投资和东洲房地产一同告上了法庭。

法院认为，该案涉及东郊农场公司、东洲公司、北京银行签订《委托贷款协议》，系因委托贷款引发的纠纷，属于金融民商事纠纷。

但伯仲联投资却辩称，是东郊农场公司运用自有资金进行民间借贷的行为，不应属于金融业务。