楼市新政，两城同步-乐居财经

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居财经张林霞 10.7w阅读 2025-04-17 17:37

文/乐居财经张林霞

4月16日，青岛市住房城乡建设局等六部门联合发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》。

通知共12条，涉及降低人才购房门槛、加大购房支持力度、增加“好房子”住宅供给等多个方面。是继去年“楼十条”之后，青岛再次推出的楼市重磅新政。

比如：推出青年群体“低月供”住房贷款金融产品。新政明确，鼓励相关银行面向35周岁以下来青就业创业青年群体，出台“低月供”的住房贷款金融产品，最长可前10年仅归还利息。新购房者可申请该金融产品，已购房者可调换按揭贷款为该金融产品。

4月15日，无锡发布“锡十条”，内容涉及全面取消限售、暂停新建商品房价格备案、加大公积金对高品质住宅的贷款力度、延长购房补贴优惠等方面。

自2024年伊始，房地产市场政策调整持续推进，全国范围内超30座城市纷纷对限售政策进行优化或取消。

今年，重庆与南京率先取消限售，为市场注入活力。近期无锡也加入这一行列，这一系列举措是各地积极响应今年两会提出的“因城施策调减限制性措施”要求的切实体现。

当前，北京、上海、杭州、成都、苏州等城市虽尚未完全取消限售政策，但鉴于市场形势及政策导向，预计短期内将有更多城市加入调减限制性政策的队伍。

全面取消限售政策具有积极意义，它能够极大地改善住房置换的流通性，为改善性需求的释放提供有力支持，进一步促进房地产市场的健康、有序发展。

业内人士表示，青岛楼市新政针对35岁以下来青就业创业青年群体，允许前10年仅归还利息，降低初期购房压力。此举直接瞄准青年刚需群体，通过金融工具缓解其首付和月供压力，有助于吸引并留住年轻人才，增强城市活力。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，“低月供”是目前各地购房政策创新的重要抓手，此类表述写到了政策的第一条，也说明了对这项政策工具的重视。

无锡鼓励房地产开发企业在“以旧换新”、人才购房、企业团购等方面探索商品房共有产权销售。自2月底以来，无锡梁溪城发集团、无锡地铁在政府支持下已相继以共有人出资50%或不低于50%的共有产权方式出售商品房。

严跃进认为，这种模式下购房者购房出资比例大幅降低，却可享受整套房的使用权，后续还能回购其他产权，对于降低购房成本和门槛、快速激活市场需求作用显著，是强力去库存、提振市场信心的重要举措之一。

业内人士认为，此轮新政不仅为购房者带来实惠，也提升了对房地产企业的灵活度、友好度和支持度，通过政策“礼包”促进政府、企业、市场、金融各方联动，激发市场主体积极性，推动住房消费，引导市场持续回暖。

从长远看，无锡楼市新政在短期刺激市场成交的同时，也为构建房地产新发展模式奠定基础，预计将对全国其他城市的房地产政策调整提供参考范例，推动房地产市场整体朝着平稳健康方向发展。

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