乐居财经北京 徐迪 4月16日，中海丽金府（中海峯泽璟苑）取得两张预售许可证。

合计8栋楼共500套住宅，准售面积合计77568.76㎡，拟售均价11.38万-12.52万元/㎡区间，总货值93.84亿元。

本批次预售房源面积段在128-231㎡，产权得房率77%-84%区间：

5#楼10层共20套，均价12.52万/㎡，其中建面152.47㎡四室两厅，套内面积128.14㎡，得房率约84%。

6#楼17层两个单元共68套，均价12.49万/㎡，其中：建面158.18㎡四室两厅，套内面积124.47㎡；建面201.68㎡四室两厅，套内面积158.7㎡。得房率均为78.7%。

8#楼20层两个单元共80套，均价12.72万/㎡，其中：建面203.59㎡四室两厅，套内面积155.86㎡；建面200.28㎡四室两厅，套内面积153.33㎡。得房率均为76.6%。

9#楼13层三个单元共78套，均价11.94万/㎡，其中：建面166.44㎡四室两厅，套内面积128.53㎡；建面160.71㎡四室两厅，套内面积124.1㎡。得房率均为77.2%。

12#楼10层三个单元共60套，均价11.38万/㎡，其中：建面129.94㎡四室两厅，套内面积108.73㎡；建面160.71㎡四室两厅，套内面积124.1㎡。得房率均为83.7%。

中海万泉寺地块为北京近年来首宗不限价纯宅地，2024年12月12日，中海地产以110.54亿元底价摘得该地块，折合楼面价6.2万元/平米。

项目总建筑面积约25万平方米，其中地上建筑面积17.8万平方米，最高建筑80米，容积率2.8，绿地率30%。

项目将被打造为北京第六个藏锋系，拟建13栋9-26F住宅楼，总计约1056户。

主力面积段136/165/184/203/231㎡全四居大平层。

中央3#楼首层架空，规划为600㎡架空层泛会所，另有2400㎡下沉会所。

整体色调以暖棕米咖为主，虽然还是用到了大量奢石，但给人的感觉比较轻盈。

户型方正，全屋没有大面积边角空间。叠加阳台、花池、设备平台等等多种扩容空间，使用率85%-96%。

标准层高3.1-3.3米，超前预判，满足好房子新规标准。

除了南阳台+外接花池之外，203户型北面厨房外还有一处开敞阳台，宽3.5米，进深约1.8米。

顶配231户型，南向四开间，其中一间标识为衣帽间，但加上阳台面积足有15平，堪比北面的小卧室；

16.5米通面宽跑道式阳台，进深1.8米；外接10米宽开敞花池；北面两个卧室各带一处设备平台。

入户门外的电梯厅里，做了一整排收纳柜，可以放童车等大件，合理利用公区空间，打造“入户缓冲区”，充分彰显了一梯一户的快乐。

在降低公摊上做到极致了。

项目位于丰台区太平桥街道，在西南二环、三环之间，地铁16号线、房山线双轨交会处。南端紧邻丰草河，周边有丽泽天街等商业综合体及佑安医院等医疗资源，北侧是端礼著，南侧是北京瑞府。

此次万泉寺地块未设置销售指导价，最终的销售价格将由开发商根据市场情况研判申报备案后确定，参考周边在售新盘，成交均价在10万-11万/平。

北京建工、中海联手开发的端礼著项目，2022年6月份取证入市，共406套109-180㎡三居四居户型，网签均价11万元/㎡左右。

此外还有华润置地2022年开盘的“双府”项目，同样以大平层高端改善产品为主，其中北京瑞府网签均价9.8万元/㎡，北京悦府网签均价约10.9万元/㎡。

三个项目都已进入尾盘，成交价也比较坚挺，中海丽金府作为区域补货入市时机卡得刚好。