翡雲悦府首开低价入市！已触发积分
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乐居财经
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2025-04-15 07:47
乐居财经上海
张林霞 翡雲悦府4月11日开启认购，4天认购数880+，认购率387%！
项目入围比2.5，目前已触发积分。
2024年七批次土拍中，浦东杨思地块202轮加价，78.96亿，溢价率到达40.4%，装标5000元/㎡，为2024年溢价率最高地块。
从拿地到公示规划图，一共42天。翡雲悦府的规划图公示，只用了20天。毕竟，两个地块相邻，二期地块的规划会影响一期项目的去化节奏。
地块拟建10栋13-19层高层住宅，12栋4层多层住宅（即叠加别墅）、高层大约3.1米层高，叠墅大约3.3米（不排除首层高一些的情况）。
小区主入口结合入口构架、社区配套用房、下沉庭院一体化设计，推测有配套会所功能，归家礼仪感强。部分高层楼栋低层架空设计，景观通透性好，公共活动空间丰富。采用人车分流，保障小区品质和安全。高层和叠拼分区合理，互不干扰，叠墅区私密性高。
值得注意的是，翡雲悦府所在地块，是上海推行“双高双竞”规则后，首个达到中止价的地块，其楼板价高达7.44万/㎡。该项目首开备案均价设定为10.72万/㎡，相较于去年板块内的新盘，如新杨思上园的9.9万/㎡，价格上涨了约8%。然而，与前期拿地情况相比，翡雲悦府的拿地楼板价直接高出了2万/㎡。
综合来看，考虑到拿地成本大幅增加这一因素，此次翡雲悦府的定价实际上是低于市场预期的。
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