海淀和樾望雲网签超八成，项目公司开始股权变更了
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乐居财经
徐迪
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2025-04-14 16:23
乐居财经北京 徐迪 4月11日，北京海臻置业有限公司65%股权在上海联合产权交易所挂牌，转让底价41.49亿元，转让方为武汉康景实业投资有限公司。
海臻置业是北京海淀区功德寺东区02地块即和樾望雲项目的开发主体，成立于2024年11月14日，法定代表人、董事长、经理为董毅。
公司注册资本63.825亿元（土拍成交金额），目前由武汉康景实业投资有限公司100%持股。
武汉康景是越秀旗下全资子公司，也是和樾望雲地块的拿地主体。
天眼查显示，早在去年11月28日，项目公司成立的半个月后，武汉康景就已将海臻置业65%的股权质押给了华润置地的全资子公司北京润置商业运营管理有限公司。
根据《股权质押协议》，受让方须经北京润置商业运营管理有限公司同意后，方可解除股权质押后与转让方签署产权交易合同。
项目公司股权转让前，通过质押方式锁定转让份额，是比较常见的操作方式。
本次公开挂牌转让完成后，和樾望雲项目公司股权将正式变更，华润置地持有65%权益，越秀权益比例降至35%。
和樾望雲项目位于西北旺镇马连洼地区，规划总建筑面积约14.13万㎡，其中地上建面8.92万㎡。
3月14日取得预售许可证，全部14栋楼共639套住宅一次性入市，总建面约8.24万㎡，按照10.5万/㎡指导价计算，总货值约86.52亿元。
3月21日晚间线上开盘，截至4月14日，已完成网签512套，全盘去化超八成。
成交均价10.55万元/㎡，超过了10.5万的销售指导价。
网签金额合计69.31亿元，地价覆盖率109%。按照比例，华润已录得45亿+的权益销售额。
和樾望雲项目以139㎡首改户型为主，部分98/108㎡刚需房型，还有少量/172/178㎡改善性大平层，产权得房率在79.3-84.1%区间。
相对丰台大阳台、极致挑高的“好房子”项目，功德寺两个项目在产品力上均没有太大创新，但胜在性价比。
刚成交的中海树村地块楼面价就已超过10.2万/平米，年初拍出的朱房地块9.5万。
相较之下，功德寺双盘10.5万/平的销售指导价，显得非常“平易近人”。据说有的销售销讲都没背完，项目已经卖完了。
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