中海时光之境开盘两周网签20套，800万级小户型热销
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乐居财经
徐迪
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2025-04-10 20:24
乐居财经北京 徐迪 4月10日，位于朝阳小红门的中海时光之境已开盘不到两周，已完成20套网签转化，成交均价7.8万/㎡。
签约房源以小户型为主，其中：149、155四居户型各成交1套；131四居4套，135户型2套；其余均为101和105三居户型。
另有数套已预订房源，也都是101和105户型。
据销售人员介绍，首开的三居房源基本出清，135以上四居房源相对比较充裕。
按照7.8万均价，三居房源单套总价在800万左右。
中海时光之境所在地块是朝阳“酒仙桥+小红门+十八里店”组合地块其中的一宗，中海地产于2024年11月29日摘得，成交价153.32亿元。
小红门地块是组合项目中唯一处于四环以内的地块，具备环线优势，位于朝阳与丰台交界处，楼面价约4.35万元/平方米，销售指导价为8万元/平米。
其中住宅建面5.45万㎡，容积率2.5，拟建设7栋9-18F洋房及小高层，规划户数432户。
3月20日，首批3#-7#共5栋258套住宅取得预售许可证，拟售均价在7.9万-8.2万元/㎡区间。
面积段105㎡/135㎡/138㎡/155㎡。起步105户型也做到了南向三开间，首改客群可以重点关注。
该项目是整个三环沿线唯一800万预算可入手南向三面宽的洋房三居，1000万左右可上车改善四居。
户型图非常细致，墙体厚度都标了出来，方便计算实际尺寸。
以105户型为例，扩展空间：南向阳台15.15㎡，北向设备平台3.5㎡。
项目没做架空层，但入户大堂很高，大约有两层楼的高度。
1#、2#、4#为18层，其中2#楼总高55.875米，比技术指标高出1米多，东边一个单元退层至15层。
中央的3#楼为10层洋房，西边是一片下沉庭院，面积大约有1000平，正对着小区人行主入口。
最南边一排的5#、6#为9层洋房；另一栋7#楼在西边，也做了西高东低的退层设计，东边一个单元退层至11层，隔着下沉庭院与北边的2#楼遥遥相对。
外立面是大面积落地窗，香槟金阳极氧化铝板，配以玫瑰金的金属边框。
项目北侧为北京市八十中小红门分校，东北角为新增公共配套用地；南侧一街之隔就是小红门派出所和朝阳区人民法院，安全感满分。
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