得房率低至73%！象屿苏河琹庐高层拿证-乐居财经

得房率低至73%！象屿苏河琹庐高层拿证

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居财经 9.1w阅读 2025-04-10 16:11

乐居财经上海张林霞 象屿苏河琹庐（备案名：苏河名邸）高层拿证。推出建面约100㎡高层3房共132套，建面约190-220㎡风貌别墅共16套，高层过会均价12.5万/㎡，后续还有风貌联动价18万/㎡，首期将推建面约100㎡3房。

2024年3月，象屿以15.5亿元竞得静安区中兴社区C070202单元283-22地块，高层联动价12.5万/㎡，风貌住宅联动价18万/㎡。

项目规划建造高层公寓+风貌合院别墅产品。高层为一栋25层高建筑，5-25层为商品房，一层6户，共126套，均为建面约100㎡小三房，该项目综合容积率2.67。高层公寓过会价12.5万元/㎡。

值得注意的是，在如今的上海核心地段，尤其是苏河湾这样的鼎流板块，约12.5万/㎡的均价具有超高性价比。与周边板块相比，如黄浦核心的金陵华庭项目均价高达约18.9万/㎡，虹口临平路地块预测售价约18万/㎡，内中环的徐汇滨江预测售价约17万/㎡以上，内中环的大宁宅地预测售价约16万/㎡以上，象屿苏河琹庐的价格优势明显。

100平的商品房有4种户型，三梯六户，A、D是边套，B、C是中间套。整体得房率较低，在73%左右。多方面原因影响了得房率，一方面，根据规定，超过18层必须要有两个逃生通道（楼梯），得房率很难提升；另一方面，超低能耗导致墙体更厚，也会拉低室内使用面积，保障房的独立电梯可能也会占据公摊面积。

户型图如下：

（仅供参考，最终以实际为准）