文/粤进深 严明会

近来，广州楼市热闹得像回到了从前。

成交火爆，一二手市场全线飘红。二手住宅网签更是在3月成功破万，环比大涨73%。

趁着传统旺季，不少新盘纷纷出击，营销造势；老盘也积极取证加推，混战“小阳春”。

天河、海珠、番禺……新盘眼瞅着一个比一个支棱。

但在老黄埔，去年底就传出要开盘的华润置地·黄埔润府，却仍然悄无声息。

去年10月，黄埔润府就开放了样板房，还邀请广佛众多媒体前去参观，业内人士预测，项目应该很快就能开门迎客。

当时，乐居财经也有朋友想去项目看看样板房，没想到还没抽出空过去，板房竟然关闭了！

问了销售才知道，户型和样板房都要整改，开放时间暂时未知。

一个全新盘，刚开放就整改，这操作也是有点让人摸不着头脑。

据销售透露，高层觉得有一些不完善的地方，样板房做得不够好，想要调一下。

好吧，自己卷自己，无可厚非。

本以为只是小幅度整改升级，今年初就会重新亮相。但一晃一个季度都过去了，黄埔润府还是岿然不动。

对此有网友认为，整改样板间或许只是一个“暂不开售”的托词。

作为新溪旧改项目，黄埔润府一直关注度颇高。

原因，一方面，项目地处老黄埔核心地段，是双地铁5号线、7号线大沙东站的上盖物业，各项配套成熟，综合素质较好。

另一方面，央企华润操盘，根据规划还将配建超15万方商业（包括融资、复建商业），所以大家期待值很高。

实际上，早在2020年，新溪旧改就炒得火热。

那会儿，黄埔的五矿招商鹭山府、富力南驰·富颐华庭、万科城市之光正打得不可开交。

华润也进展神速，该年10月举行了新溪旧改项目展示中心动工仪式。

据当时媒体报道，华润新溪旧改项目的负责人还去看过万科城市之光，称正在组建销售团队，预计项目2021年就会开售。

2021年，中鼎君和名城二期珺合府也加入了黄埔宫斗大戏，老黄埔开始越来越卷，可始终不见新溪旧改项目身影。

一拖4年过去，华润终于把当年的对手熬成了二手。

但新的对手还在不断冒出。保利招商华发·中央公馆、中建玖合·未来方洲、中交四航·珠江春、中建·海丝城，“四大金刚”开盘、加推，风头一波接一波。

如今，广州地铁地产·珑岄上城又占据了黄埔的C位。

黄埔润府不着急吗？当然急。

但市场已经彻底洗牌，卷生卷死的环境下，若是不拿出让人眼前一亮的产品来，怕是难以站稳脚跟。

估计也知道，一直拖着并非明智之举。

这不，据最新消息，黄埔润府样板房已经差不多做好了，近期可能就会有新动态出来。

另外，据说户型也做了小的变动。

此前，项目公布的户型图是这样的：

建面约86㎡户型为三室两厅两卫，竖厅设计，东南或者西南朝向，主卧坐拥270°飘窗；

建面约95㎡户型也是三室两厅两卫，整体比86㎡更为方正，南北对流，主卧也有270°大飘窗；

建面约115㎡户型是最大的产品，四房两厅两卫设计，其中一个空间是X，可根据需要自主改动。

这是之前的户型，至于新的户型改得如何，还要等开发商官宣。

另根据此前消息，黄埔润府首推的一期只有2栋楼，货量400套左右，小区内部活动空间会比较有限。

那么，项目到底啥时候能开呢？

对于这个问题，乐居财经这两天又去咨询了一番，销售称样板房建好还要通风，等确定开放了再通知过去看。“目前还没有准备开盘，可能也快了。”

价格方面，参考周边，预计“4字头”。

值得关注的是，同样位于老黄埔板块的中建玖合·未来方洲（备案名：文璟花园），于去年10月开盘，如今半年过去，去化率不到四成。

中建玖合·未来方洲属于中建玖合与知识城集团联手打造的文冲东旧改，跟黄埔润府一样，都是旧改项目。

两个项目离得很近，所以看到隔壁卖得不理想，莫非也是黄埔润府迟迟不入市的原因？

这个就不得而知了。