文/粤进深 赵盼盼

龙湖又一新项目要来了。

最近，位于番禺洛溪岛的龙湖亚伦央璟颂开放城市展厅，项目对外宣称“0飘窗”、使用率高达130%。

还特意标了地址，“广州·星河湾半岛旁”。

放眼当下广州市场，新盘卷得非常厉害，尤其使用率都很高，连140%的都有，所以130%也不算特别稀奇。

但“0飘窗”这三个字，就比较醒目了。

抱着好奇的心态，跑了一趟展厅，又去江对面的项目工地实地考察了一番。

先说下感受，龙湖亚伦央璟颂这个盘优点很多，但缺点也不容忽视。

此外去之前，朋友圈有中介晒出小视频，过去展厅了解项目的购房者不少。但可能是工作日原因，到了现场只看到一组客户，多少有点冷清。    

据销售介绍，项目共5栋楼，都是32层高，采用围合式布局，2梯4/5户设计，全盘不到700套房源，容积率2.5。

首推的是1、2#。

面积段为建面约95㎡、107㎡、125㎡、139㎡三至四房，全南向产品，部分楼层可望江景。

从户型来看，项目比较偏向刚改，毕竟建面约95㎡才做了三房。要知道，其他楼盘早两年都有70多㎡的小三房了。

对此，销售的大概意思是，龙湖“故意”这么做的。

也就是，不在多一个或两个房间上面“卷”，而是在保证卧室宽敞舒适的同时，把更多的面积让给公区。

建面约95㎡户型，公区面积就占到了约50㎡，还有约5.8米的阳台。另外，客厅面积那么大，如果想要四房，从客厅那里隔出来一个房也不是不可以。

这个户型明显的不足就是，一进门就是客卫，有些买家可能会在意这点。

建面约107㎡有两个户型，一个横厅一个竖厅，阳台去到6.8米，主卧设计为套间，可以打造步入式衣帽间。公区面积近60㎡，同样可以隔出来一间房，也不会觉得拥挤。    

建面约125㎡户型，横厅四房两卫，比107㎡的横厅更为宽敞，户型资料介绍说可以媲美市面上近150㎡的产品。同样的，客卫设在了入户那里。

建面约139㎡户型，横厅四房三卫，双阳台，南北对流。门口有个小的入户花园，比较实用；双主套，其中一个主卧套房面积去到约31㎡。

总体看下来，几个户型都不差，龙湖的产品还是很让人期待的，感兴趣的可以进群聊聊↓

说下赠送面积，从户型图上看，每个户型都是有飘窗的。但销售表示，交付的时候飘窗都会打掉，以增加实用性，即“0飘窗”，整体使用率可达130%。

此前，很多开发商为了卷得房率，全屋“飘窗环绕”，不仅不美观更不实用，遭业主们频频吐槽。

龙湖此番操作，可以说是顺势而为。

跟销售交谈时，他多次提到龙湖在番禺的另一个项目——广州御湖境。其表示，龙湖亚伦央璟颂在产品、使用率、园林等方面都高于广州御湖境项目。

广州御湖境于2023年开盘，目前已进入清盘阶段，在番禺也是网红盘，性价比较高。

销售透露，目前，龙湖亚伦央璟颂已有约150组客户冻资，冻资金额5万元，提前锁定VIP，到时可以优先选房，还可享受开盘98折的优惠。

项目预计4月中旬开放样板间，二季度开盘。价格也打听到了，大约“4字头”，开盘可能有惊喜。

从展厅出来，开车约十几分钟可到项目工地。    

现场看到，目前项目正在进行围蔽施工，场地内建筑工人在如火如荼地忙碌作业，主体建筑已出地面好几层。

周边相关配套，也是应有尽有。

交通上，项目临近地铁18号线沙溪站和地铁3号线厦滘站，去万博、琶洲、珠江新城都很方便。

另外，1公里内有多个公交站，最近的公交站点沙溪牌坊站，就在小区门口。项目周边还有新光快速、华南快速等干道，自驾出行也很便捷。

商业上，项目西边有在建的10万㎡非标商业体——容屿・ISLEMo，预计2026年建成，应该比交楼时间早。

教育资源方面，项目内部仅配建一所9班幼儿园，小学和初中则需要依靠周边配套，如沙溪小学、珊瑚湾畔小学、沙滘中学等。

医疗上，距离最近的是番禺区洛浦社区卫生服务中心，再远点就要去到番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院等省级医疗机构。

最后，说三个缺点。

一、噪音和灰尘影响。项目门口就是沙溪大道，日常车流量很大，大货车来来往往，灰尘和噪音不可避免。选低楼层的话，居住体验感估计不会太好。

二、周边居住环境复杂。项目周边有酒店用品博览城、茶叶市场、建材市场等等，更像是城乡结合部。唯一的希望“沙溪旧改”，推进又极为缓慢，目前改不改得动还另说。

三、学校不确定。前面也说了，只配建了幼儿园，没配小学，要看后期统筹或者未来规划怎么样。

龙湖亚伦央璟颂开发商为广州市瑞伦置业有限公司，建造管理与营销服务为成都龙湖龙智造工程建设管理有限公司。

2024年12月5日，南通亚伦以约12.35亿元总价竞得项目地块洛浦街新光快速东侧地块，成交楼面价约1.47万元/㎡（未扣除配建）。

这也是番禺洛溪岛近20年首个计容新规宅地，因此备受关注。

如业内所料，南通亚伦拉来龙湖一同开发，龙湖龙智造是龙湖旗下的智慧营造品牌，近年来在市场表现活跃。

除了龙湖亚伦央璟颂项目，2023年4月，南通亚伦以23.23亿元幸运摇中番禺区迎宾路BA0603009地块，这个项目也是由龙湖操盘，打造成了广州御湖境。  

值得一提的是，龙湖携手南通亚伦这个老伙计，已先后布局广州、杭州、南京、合肥等地，打造了广州御湖境、杭州御湖境、南京央璟颂、合肥央璟颂等项目。