层高超3.6米!建发海淀朱房项目做了3栋平墅,部分楼间距4米

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居财经 徐迪 11.1w阅读 2025-04-02 14:40

乐居财经北京 徐迪 4月2日,建发海淀朱房0030地块设计方案公示。

规划16栋7F-15F洋房+小高层,层高3.2米起步,部分超过3.4米

靠近正门这栋6#楼,共13层,总高46.95米,单层层高超3.6米

风雨连廊、架空层等新规设计仍未在朱房项目中出现。

做了两处景观大门,分别位于东侧清河西路和南侧清河路上:

正门朝东,宽度超60米,飞檐翘角的轮廓,顶部多镂空,线条勾勒复杂从平面图上就能看出恢宏气势,俨然一座城门楼。

就连北面侧门也有数十米之宽建发,当之无愧的地产界门神

住宅楼仍采用新中式风格,屋顶均有造型轮廓线,与丰台的璞逸丰宜类似,做了大飘檐设计

平面图上没有看到阳台和设备平台,但有大量采光窗井,预计有下跃户型

此外,临近正门的3#、5#(西侧)和6#楼,均为一层一户平墅产品。

图上没给楼体尺寸,参照楼间距数值比例,这几栋楼面宽在20米以上,进深约15米,户均建面超300平米

部分楼间距过近,多组并排的小高层楼栋东西间距仅有4米,包括1#和2#楼,7#楼和8#楼,9#和10#楼,13#和14#楼等。这种中间山墙做防火墙,不开门窗等洞口,不存在对视问题。

但2#楼和3#楼两栋,存在南北对角,间距也仅有7米出头。为此,外窗需设置内置格栅,做防对视处理。

朱房0030地块位于海淀区东升镇北部片区,建设用地面积约3.93公顷。

总建筑面积约14.6万平方米,其中地上约9.5万平方米,地下约5.1万平方米

建筑层数为地上15层,地下2层,地上建筑高度48米。

项目建设单位为北京兆盛房地产开发有限公司,设计单位为基准方中建筑设计股份有限公司。

目前有消息称,建发将最高产品系城央系,打造220-320平米四到五居户型,奢阔面宽,一梯一户/两梯一户,纯改善豪宅,总价2800-4800万区间。

预计3月底开放售楼处,4月排卡,5月开盘。

1月2日,2025年北京首场土拍上,建发房产以90.404亿元的价格摘得海淀区东升镇朱房四街棚改二期0030地块,折合楼面价95062元/㎡,溢价25.04%。

在建筑设计上,朱房村地块的出让文件中专门提到,“朱房地区以现代建筑风格主为,可适当结合新中式风格,建筑造型规整、内敛,营造稳重、和谐、明朗的人居环境。”

地块南侧紧邻清河,滨水而建,外立面颜值有保证的话,将成为“河景豪宅”的加分项。

不利因素,朱房地块周边有大体量安置房,建面44万㎡,容积率2.8,控高80米,25F高层,设计居住总户数超6000户,但整体规划比较新,起码品相看上去不会太差。

地块位于北五环与京新高速东北角,南侧紧邻北五环,距地铁13号线上地站步行约1.5公里,昌平线朱房北站约1.2公里。

周边有海淀实验二小汇缘分校、第二实验小学橡树分校、清华附小清河分校,此外在0030地块东北侧规划清华附属九年一贯制实验学校,由清华附属实验学校承办,预计2026年初开工,2027年6月完工。

周边商业配套成熟,北面有大型购物中心清河万象汇,步行可达。

隔着万象汇的海淀北次新豪宅标杆北京橡树湾,当前二手房挂牌价在13万/㎡左右,楼龄较新的五期万橡府大户型能卖到15万+。值得一提的是,万象汇、北京橡树湾,均是华润置地北京代表作。

产业方面,腾讯北京在建新总部,就在学院路北边,与地块直线距离不到2公里。

重点看下周边竞品,海淀北新盘今年呈集中供应。

首先是隔壁华润+中铁+招商联手拿下的0029地块,据说会做华润橡树湾系列产品,主力面积段为130-270㎡。因为地价比建发的0030地块要低6000元/平,预计售价上也会有更大弹性。

往西隔着京新高速的树村8号地,由中海地产3月18日拿下,楼面价超过10万/平,该地块总建面7.3万平米,容积率为1.6,限高18米,预计为6层洋房。

西北两公里是功德寺双子项目:和樾望雲、和樾玉鳴,指导价10.5万/平,均已于近期开盘,目前和樾望雲网签480套,和樾玉鳴网签48套,基本是顶着指导价上限成交。

周边次新盘主要有两个:

融创学府壹号院,新型共有产权商品房,2021年10月开盘,900套房源,主力面积段为154-275㎡四居五居,到2022年6月就基本售罄,销售指导价11.2万/㎡,扣除政府产权份额,实际成交价约9万/㎡;

海开圆明天颂,2021年11月开盘,238套房源,同样是大户型豪宅,主力为230-290㎡五居和180-200㎡四居,目前也已售罄,成交价11.5万/㎡。但近期挂牌的二手房房源,成交价达到16.5万/㎡。

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