越秀星耀未来发布预售证许可预告！得房率高达91%？
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乐居财经
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2025-04-01 19:49
乐居财经北京 张林霞 4月1日，昌平小沙河新盘越秀星耀未来发布预售证许可预告，准许销售面积为9.7万平方米。
从面积段来看，项目还是以刚需产品为主，户型设计中规中矩，优劣参半，主打一个高性价比。扩容空间是最大亮点，南向内嵌阳台+飘窗，北向设备平台。
在正式发布的户型图上，非常清晰地注明了延展空间具体面积。92/97户型得房率81%左右，加上6.9㎡延展空间，使用率可达88%；107户型得房率82%左右，加上9.1-9.1㎡延展空间，使用率可达90-91%；132户型得房率85.5%左右，加上9.5㎡延展空间，使用率可达91%。
两个顶退户型都是面宽大于进深，只有南阳台+飘窗，北边没有扩容空间。75㎡三面宽，南北通透，全明户型，还有独立家政间，三分离卫浴。刚需的心头好，手慢无。96户型属于两居半产品，功能性一般，只有一个卫生间，北向书房太小，不到7平米，勉强能做个儿童房。
越秀星耀未来所在昌平小沙河1802-0005地块由越秀地产+未来科学城置业2024年10月22日摘得，成交价25.33亿元，楼面价2.5万元/平方米，销售指导价6.6万/平方米。项目占地5.63万公顷，建筑面积16.09万㎡，其中地上10.13万㎡，地下5.96万㎡，容积率1.8。规划建设17栋住宅楼，共978户，均为6-8层矮板，部分为顶退户型。
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