楼市重磅！又一地全面取消-乐居财经

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居财经张林霞 1.7w阅读 2025-03-31 17:54

文/乐居财经张林霞

又一城全面取消商品房限售。

3月31日，南京市政府召开新闻发布会，为促进房地产市场平稳发展推出七个方面政策举措。

即南京全市范围内商品住房在取得不动产权登记证书后即可上市交易。

在本次发布会上还公布了住房公积金新政，扩大了提取住房公积金支付购房首付款的范围，从购房人本人和购房人的配偶，扩大到购房人的父母和子女，支持购房人通过家庭互助，拓宽购房资金来源，减轻购房首付压力。同时，进一步扩大提取住房公积金按月直付房租业务范围，更好满足新市民、青年人等群体的租房安居需求。

其实，自2024年下半年起，深圳、厦门、东莞、河南省均在去年9月底全部取消住房限售，居民购买商品房或二手房后不再限制上市交易的时间，为房源流通提供了政策支持。

南京的住宅限售政策最早可追溯至2017年。当时，房地产市场行情火热，投机炒房行为盛行，房价呈现出过快上涨的态势。为了给过热的市场降温，稳定房价，保障房地产市场的平稳健康发展，南京出台了限售政策，规定新购新房或二手房须取得不动产权证书满3年后方可上市交易。

2022年，南京对限售政策进行了首次“松绑”，将新房“取得不动产权证书满3年”调整为“自合同备案之日起满3年”。这一调整缩短了新房上市交易的时间，在一定程度上增加了市场的流动性。

2024年11月，南京再次对二手房限售政策进行优化。限售期3年的限制在满足一定条件下即可解绑，具体条件包括买房人购买新建商品房后，名下处于限售期的二手房可上市交易；二孩及多孩家庭且有未成年子女的，名下处于限售期的二手房也可上市交易。

国家统计局数据显示，今年2月，南京新房价格环比上涨0.5%，连续3个月涨幅全国第一；南京市住房保障和房产局公布的2月二手房成交情况显示，当月，二手房网签面积达到72.18万平方米，同比增加58.1%；备案成交61.77万平方米，同比增长41.6%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，南京住房限售政策取消，充分说明各地积极落实“因城施策调减限制性措施”的政策精神，亦说明二季度购房相关政策将持续宽松，为房地产市场向好发展创造更好的环境和条件。

商品住房上市交易不再受到时间或其他条件限制，将极大地提高房屋交易市场的流动性，有助于减少房东房屋持有的成本，促使房屋流动性增强，也有助于促进房东更好地换房，本质上有助于改善型购房需求的释放。

叠加近期全国房地产市场“止跌回稳”态势，以及各地“地王”现象频出，客观上将有助于促进房屋交易市场的活跃，对于巩固去年四季度以来的“止跌回稳”，更好促进房屋交易市场回暖向好等都有较为积极的作用。

中泰证券首席经济学家李迅雷表示，政策只能解决流动性，无法创造真实需求，关键要看就业和收入预期能否扭转。

江苏省房地产经济学会理事陈诚表示，取消限售只是打开枷锁，真正的修复仍需依靠居民收入增长与资产价格重估的“双击”。

中国房地产协会专家认为，取消限售能恢复市场流动性，但需加强交易监管，防止违规操作。核心区房产因配套完善或更受青睐，郊区需通过产业导入提升吸引力。

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