绿城中国刘成云：当前房地产行业正经历着三个根本性的重构
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乐居财经
赵盼盼
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2025-03-31 16:36
乐居财经 赵盼盼 3月31日，绿城中国（03900.HK）举行2024年度业绩发布会，公司管理层出席会议。
绿城中国董事会主席刘成云表示，2025年开年以来，行业内出现了很多积极的市场信号，叠加国家政策层面的持续加力，我们认为，行业已经进入止跌回稳的阶段。
关于这个阶段，绿城管理层有三个判断：第一，止跌回稳所需要的时间会比较长。根据成熟房地产市场比如美国、日本、欧洲、中国香港等这些地区的经验，房地产市场从深度调整过渡到筑底企稳，再到我们期望的市场拉升，这不是一蹴而就的，而是需要一定时间，所以大家要有足够的耐心。
第二，各个城市止跌回稳的周期不同步。一二线城市会比三四线城市率先企稳，二线城市企稳也存在分化，比如杭州、成都这些城市，现在的表现要比别的二线城市更优秀。
第三，优秀的项目头部效应非常凸显。从去年四季度以来，多个城市的房地产市场销量向位置好、产品力强、性价比高的项目进一步集中，品牌房企产品力强的新盘表现尤为突出。
与此同时，当前房地产行业也正在经历着三个根本性的重构，包括市场格局的重构、发展模式的重构以及竞争要素的重构。这些基础性变量的改变，也标志着房地产行业已经进入了存量博弈、品质制胜的新发展阶段。面对行业局势的重大变化，绿城深知，唯有持续地适应、调整、改革，才能推动公司不断地向前发展。
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