绿城管理郭佳峰：委托方拿地和开发愿意增强，代建将迎新发展机遇
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乐居财经
徐迪
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2025-03-31 10:42
乐居财经 徐迪 3月31日，绿城管理（09979.HK）举行2024年度业绩发布会。
董事会联席主席兼非执行董事郭佳峰谈及房地产未来发展趋势时表示，近年行业调整非常大，主要体现在重资产板块，但轻资产板块也有相同情况。
第一，政策推动下，一二线城市供求供求关系有所改善，库存区划周期高位回落。城市土地市场回暖，优质地块成交价屡创新高，部分城市二手房成交量价齐升。这些都表明政策是有效的，市场正在起企稳。
第二，市场呈现了结构性的复苏。未来市场回暖不是全面普涨，而且是结构性的企稳。人口流入多、产业支撑强、供需平衡的城市会率先复苏，一线且强二线城市的机会更大。
同时，消费升级趋势明显，低密度住宅、第四代住宅、改善型产品更受青睐。品质住房需求越发突出，在这些背景下，品牌强、产品优、运营稳健的企业将更加具有竞争优势。
第三，行业发展经过了新的阶段，房地产市场供求关系发生深刻变化。行业未来将呈现高质量发展、协调发展、安全可持续发展的三大特征。企业从追求规模扩张转向专注产品品质，居民需求从有没有，转向好不好。房地产要与城市发展同步，大规模新城新区建设的时代已经过去，进入到精细化的管理，追求可持续发展的阶段。
第四，代建行业迎来了新的机遇。今年政府工作报告提出，要加大实施城中村改造，拓宽保障房住宅再贷款，纾困白名单增效扩围，推动好房子建设等。
这里面蕴藏着很多可挖掘的代建机会，代建市场信心正在恢复，委托方拿地和开发愿意增强，随着房地产市场的回暖，代建行业会迎来新一轮的增长机遇。
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