预申请次日,海淀西四环低密小洋房地块转正

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居财经 徐迪 5.3w阅读 2025-03-28 18:35

乐居财经北京 徐迪 3月28日,预申请不到24小时,海淀半壁店2201-0003、0004地块正式挂牌,起始价40.6亿元。

竞买申请截至4月29日,挂牌竞价时间为4月17日-4月30日15:00。

项目包含两幅子地块,均为居住用地,总占地面积4.06公顷,地上建筑规模约5.8万㎡,限高18米,预计为6层左右洋房

西侧0003地块占地2.35公顷,容积率1.3,地上建筑规模约3.05万㎡;

东侧0004地块占地1.71公顷,容积率1.6,地上建筑规模约2.74万

根据道路规划,0004地块南侧、东侧为规划街坊路一、街坊路二,红线宽度11米,需随用地开发同步实施,对社会开放使用。

根据交评审查意见,0004地块应通过建设用地退让的方式,将街坊路二(项目段)拓宽至不小于18米。位于0004地块东侧红线范围内7米部分,纳入出让范围,计入建设用地基底面积,统一核算容积率。

此外,距离0004地块东北角约0.4公里处,有待建双槐树110千伏变电站。

项目应遵循城市设计的理念,建筑外立面材质需使用石材、铝板等,风格简洁、实用、美观,构造安全合理,与城市整体风貌相融合。

建筑布局宜采用围合式,并结合中心及街心花园的设置,强化景观均好性,形成具有仪式感、园林感、归属感的居住环境。

建筑立面宜采用三段式构图,搭配简单线脚。

位于田村路街道,地处北四环与五环之间,东侧临近西四环城市快速路与轨道交通站点地铁6号线五路居站及田村站,交通便利;南侧可达永建体育公园。

海淀供地今年明显放量,但西四环板块还是稀缺。

地块北侧为铁路大台线,目前停用。板块界面整体偏老旧,还有一些正在拆除的危房工程,改造周期比较长,整体居住氛围和城市界面有待提升。

但周边生活配套完善,近航天中心医院、中国人民解放军总医院。田村地铁站附近有京粮广场、万达广场等大型商业项目。

学区主要是行知实验学校、中国人民大学附属小学(亮甲西校区)等。

周边没有在售新盘,老小区较多,包括田村路39号院,乐府江南等,二手房挂牌价9.7万/平米。

次新房有2023年底交付的大苑海淀府,主力170-319平米大平层,2000万级豪宅,成交均价12万+。

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