8.8万/平！建发房产溢价115%摘得蒋村宅地，杭州地王纪录一周两刷
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乐居财经
徐迪
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2025-03-28 18:07
乐居财经 徐迪 3月28日，建发房产以34.35亿元夺得杭州蒋村宅地，成交楼面价88029元/㎡，溢价率115.39%。
打破了3天前滨江集团西兴地块77409元/㎡的楼面价纪录，成为最新杭州地王。
地块东至崇仁路，南至晴川街，北至文一西路沿路绿地。出让面积35470平方米，住宅用地，容积率1.1，建筑面积39017平方米，限高20米。
地块位于蒋村单元核心区域，它的隔壁是西湖区文体中心、杭州市公安局西湖区分局等，是西湖区重点打造的行政文化中心。
地块紧邻西溪湿地，周边有西溪银泰城、龙湖西溪天街；西溪实验学院、杭十五中西溪中学、十三中蒋村分校等配套资源。
拿地主体杭州兆欣房地产有限公司为利百控股子公司，属于建发集团旗下子公司。
值得一提的是，就在昨天，建发33.47亿元拿下成都锦江金融城三期住宅地块，溢价率106%，楼面价4.12万元/㎡，刷新成都地价最高纪录。
在今天举行的业绩发布会上，建发管理层回应高溢价拿地原因时表示，优地优价，未来市场结构分化会越来越明显，不存在所谓“地王”项目。
建发房产致力于做改善需求的产品，践行好房子策略，用好地块结合好产品，力争做灯塔项目，这也是追求优质地块的初心。
建发认为，房地产市场经过三四年的调整，风险充分释放，量价得到修复，逐步实现触底，核心地段项目价格相对合理，有一定溢价支撑空间。
另一方面，近期各地在供应策略上也有所调整，注重核心区优势地块的供给啊，这些地块抵抗风险能力比较强，综合素质好，也符合当前做改善型住宅的特征，相应的会获得更多开发商的竞争，导致成交结果溢价率比较高。
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