乐居财经 徐迪 3月28日,建发房产以34.35亿元夺得杭州蒋村宅地,成交楼面价88029元/㎡,溢价率115.39%。
打破了3天前滨江集团西兴地块77409元/㎡的楼面价纪录,成为最新杭州地王。
地块东至崇仁路,南至晴川街,北至文一西路沿路绿地。出让面积35470平方米,住宅用地,容积率1.1,建筑面积39017平方米,限高20米。
地块位于蒋村单元核心区域,它的隔壁是西湖区文体中心、杭州市公安局西湖区分局等,是西湖区重点打造的行政文化中心。
地块紧邻西溪湿地,周边有西溪银泰城、龙湖西溪天街;西溪实验学院、杭十五中西溪中学、十三中蒋村分校等配套资源。
拿地主体杭州兆欣房地产有限公司为利百控股子公司,属于建发集团旗下子公司。
值得一提的是,就在昨天,建发33.47亿元拿下成都锦江金融城三期住宅地块,溢价率106%,楼面价4.12万元/㎡,刷新成都地价最高纪录。
在今天举行的业绩发布会上,建发管理层回应高溢价拿地原因时表示,优地优价,未来市场结构分化会越来越明显,不存在所谓“地王”项目。
建发房产致力于做改善需求的产品,践行好房子策略,用好地块结合好产品,力争做灯塔项目,这也是追求优质地块的初心。
建发认为,房地产市场经过三四年的调整,风险充分释放,量价得到修复,逐步实现触底,核心地段项目价格相对合理,有一定溢价支撑空间。
另一方面,近期各地在供应策略上也有所调整,注重核心区优势地块的供给啊,这些地块抵抗风险能力比较强,综合素质好,也符合当前做改善型住宅的特征,相应的会获得更多开发商的竞争,导致成交结果溢价率比较高。
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