建发国际：市场触底，核心地段项目具备溢价空间-乐居财经

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居财经徐迪 8.3w阅读 2025-03-28 15:50

乐居财经徐迪 3月28日，建发国际（01908.HK）举行2024年度业绩发布会。

管理层在回答高溢价拿地的考虑时表示，所谓溢价，需要结合起拍价来看。房地产市场经过三四年的调整，风险充分释放，量价得到修复，逐步实现触底，核心地段项目价格相对合理，有一定溢价支撑空间。

另一方面，近期各地在供应策略上也有所调整，注重核心区优势地块的供给啊，这些地块抵抗风险能力比较强，综合素质好，也符合当前做改善型住宅的特征，相应的会获得更多开发商的竞争，导致成交结果溢价率比较高。

建发拿地保持谨慎积极态度，坚持流动性优先，在此基础上寻求合理土地储备。房地产转向存量市场，住房品质提升和改善性需求成为购房主力。建发投资策略也以满足改善需求为主，好地块尽管有溢价，但由于其稀缺性等原因，能保证较好的去化和回款。

当前行业整体毛利率下行，回归到比较合理的水平，但仍留有利润空间。建发新拿地利润会保持在六到八个点的水平。但2024年建发国际毛利率较上一年有所提升，预计未来整体的毛利率还是能够实现企稳。

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