猛! 文具大亨硬刚地产巨头-乐居财经

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居财经李兰兰 5.5w阅读 2025-03-28 15:41

文/乐居财经李兰

“文具大王”得力集团正在房地产领域掀起跨界风暴。

3月宁波土拍市场再传新动向，得力地产斥资4.58亿元斩获宁海县桃源街道地块，楼面价6480元/㎡，溢价率0.93%。

这距离其2月份14.21亿元豪夺宁波鄞州核心地块不过月余，两宗地块累计斥资约18.79亿元，相当于其去年宁波销售额的38.7%。

更令人侧目的是其拿地魄力。在鄞州地块争夺中，经过63轮鏖战力压中海、华润等头部房企，最终以26316元/㎡的楼面价、27.89%溢价率摘牌。

在得力地产过往拿地动作中，这种高溢价策略并非首次。例如，去年5月底，以6.4亿元入手跃龙街道原客运总站南地块，溢价率15.11%；10月中旬，经过154轮竞价，其最终以2.08亿元竞得宁海跃龙街道地块，溢价率高达77.02%。

这家发轫于宁海县的区域房企，正从三四线城市向核心城区突围。

在得力地产进入宁波主城区拿地前，宁波市宁海县为其深耕大本营，民间甚至戏称宁海为“得力县”。

公开资料显示，2017年时，得力地产旗下项目销售金额在宁海县占比不足50%，但此后一路走高，高峰时期，占比达到了约80%。

其独创的"房产超市"模式——集中展示在售项目样板房与沙盘，在根据地市场成效显著。机构最新数据显示，2024年，得力地产以48.5亿元销售额在宁波位列第8名，较2023年的第17名显著上升；同期宁波商品住宅成交面积TOP5房企中，得力赫然在列。

值得一提的是，2025年开年，宁波楼市延续分化态势，鄞州等核心区凭借高端改善项目稳居成交高位，均价达18681元/㎡。

业内人士认为，在房地产行业结构性调整的背景下，区域深耕策略正面临严峻考验。面对行业深度调整，战略外拓已成必然选择。

逆市扩张的背后，是得力集团强大的资金支撑。成立于1981年的得力集团，产品线覆盖办公与学生文具、办公设备等二十四大门类，连续多年蝉联中国民营企业500强。据全国工商联“2024中国民营企业500强”榜单，得力集团以营收402.4亿元，排名第303位。

自2004年成立房地产公司以来，掌舵人娄甫君始终低调布局。天眼查显示，目前得力地产对外投资有7家公司，基本都与房地产相关。

有业内人士指出，得力地产大手笔拿地，部分原因是得益于集团深耕文具行业，每年营收带来的巨大现金流的支撑。

值得注意的是，得力房产这次抢下的宁波市鄞州区JD10-A3-8地块，是宁波计容新规施行后第一宗成交的宅地。

然而，主城战场绝非坦途。宁波鄞州地块周边云集绿城、中海、万科等头部房企，有竞品均价高达4.8万/㎡，且供应链、人才与管理模式均需从县域逻辑向都市升维。

当县城霸主撞上主城豪强，宁海神话能否复制？

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