文/上海进深 张林霞

徐汇滨江的楼盘热度一直不断。

昨日，徐汇滨江的能建西岸誉府发布严正声明，表示未与任何第三方机构或个人存在合作关系，网传“通过中介、合作分销渠道或特定渠道可获取房源”等信息均属谣言，与其无关。

毫无疑问，近日，能建·西岸誉府在徐汇滨江的热度一直不断。

该项目已于2025年3月8日开放样板间。推出约312套房源，建面约100-144㎡，联动价约14.3万元/㎡。

于3月17日至21日开启认购，触发积分，312套房认购约850组。将于3月28日开盘。

这也是徐汇滨江最后一个联动价项目。

所以，能建·西岸誉府在各大购房群被激烈讨论，很多人表示该项目产品一般，光照不足，但更多人认为1200万能上车徐汇滨江这个价格绝了，这也是最后一次1200万上车该板块的机会。

能建·西岸誉府位于徐汇区枫林路与龙华中路交汇处，东至枫林路，西至船厂路，北至中山南二路，南至龙华中路。

项目总用地面积约2.05万平方米，总建筑面积达18.14万平方米。项目规划建造1栋195米高的超高层办公楼、1栋10层的商业及公寓式酒店以及2栋26层的高层住宅。

住宅部分包含312套可售房源，主力户型为100-143平方米的3-4房，全装修交付，装修标准不低于5000元/平方米。

1.项目周边配置高

项目步行5分钟可至正大乐城、绿地缤纷城，10分钟车程覆盖iAPM、徐家汇商圈；

1公里内有复旦附属徐汇实验学校等优质学校，3公里内有惠立双语国际学校；

2公里内有三甲龙华医院、复旦大学附属肿瘤医院；

周边有龙美术馆等20余个文化艺术空间，紧邻黄浦江11.4公里滨江步道。

房地联动价14.3万元/平方米，相比周边地价13.1万元/㎡的绿城项目以及动迁成本接近15万/㎡的情况，与预估价18.5-19万/㎡宸嘉龙华项目的均存在一定的价格倒挂优势，具有较高的性价比。

但是，能建·西岸誉府仅2栋住宅，无独立小区园林、无架空层与地下会所，公共活动空间依赖地块内的公共通道与商业配套，活动空间相对局促。

北侧紧邻内环高架，日均车流量超10万辆，噪音和灰尘问题难以避免，会影响居民的生活和休息。

南侧有195米高的超高层写字楼，以及周边多栋超高层建筑，部分户型日照不足；中间户南向分布有连廊，会影响隐私和采光。 

住宅产品位于黄浦江边的西岸金融城的高层办公楼后排，同时项目自身前排也建设了高层办公楼和多层酒店，导致住宅楼从高度上无法越过前排建筑直面黄浦江，只有通过前排高层建筑之间的夹角缝隙才能看到黄浦江的景观。

2.徐汇滨江最后一个限价项目

能建·西岸誉府看江景没什么指望，采光上有缺陷，那么它最大卖点就是价格了。

14.3万/㎡的联动价，这是徐汇滨江最后一个限价项目。这几年徐汇滨江房价一路上涨，热点可谓一直不断。

土拍刷新高

绿城项目以地价13.1万元/㎡拿下地块，溢价率30%，成为全国单价地王。该项目为绿城潮鸣东方，有望今年二季度入市，主力户型为建面约285-320㎡大平层，预计均价约19-19.5万/㎡。

宸嘉项目地块整体楼板价12.6万/㎡，可售住宅楼板价13.3万/㎡，溢价率40%，成为徐汇新地王。未来售价可能在18万/㎡以上。

动迁力度大

徐汇区去年完成了最大规模的市区旧改项目，东安一、二村实际动迁补偿在15万/㎡左右，总的拆迁成本接近500亿。会对未来房价产生一定的支撑作用，土地成本的增加会在一定程度上传导到房价上。

新房市场热

2024年上半年，香港置地・启元以17.8万/㎡的单价推出80套房源，开盘即售罄，刷新板块天花板。

2024年下半年，中海领邸表现出色，五开五罄，热销282亿元，问鼎2024年上海豪宅之冠。其全年2000万以上住宅劲销643套，成交均价约14.65万/㎡，成交总金额高达173.75亿元。

3.徐汇滨江稀缺小户型

能建西岸誉府户型有建面约100-143㎡的3-4房。

建面约100㎡三房两厅两卫

优点：三开间朝南，采光较好；动静分区明显，活动区与休息区互不干扰；主卧套房设计，带有独立卫生间，保障了主人的隐私和居住舒适度；U型厨房设计，操作空间充足。

缺点：该户型位于3梯6户中间位置，可能会受到连廊影响，存在一定的隐私和采光问题；餐厅空间相对较小。

建面约143㎡四房两厅两卫

优点：边套户型，南北通透，通风效果好；四房设计，功能齐全；客厅面宽较大，采光和视野都非常好；主卧套房设计豪华，带有独立的卫生间、衣帽间和书房，空间宽敞。

缺点：只有双开间朝南，与同面积段的四开间朝南户型相比，采光效果稍逊一筹；户型存在一些异形空间，如“S墙”设计，增加了家具布置的难度，也在一定程度上浪费了空间。

项目由中能建城市投资发展有限公司和中能建（上海）建设发展有限公司联合开发，中能建是国务院国资委直接管理的特大型央企，其前身“中国葛洲坝地产”是国务院国资委首批确定以房地产为主业的16家央企之一，品牌信誉良好，开发经验丰富，房屋质量有保障。