乐居财经北京 徐迪 3月20日，中海地产位于朝阳小红门的新盘时光之境取得预售许可证，备案名为凤鸣苑。

准售房源为3#-7栋共258套住宅，总建面约3.24万㎡，拟售均价在7.9万-8.2万元/㎡区间。

楼盘表随机查看得房率，在77.8%-81.5%区间：

3#楼均价8.24万/㎡，共10层2个单元，40套房源，其中：

建面154.8㎡四室两厅，套内面积125.31㎡，得房率80.9%；

建面149.93㎡四室两厅，套内面积121.37㎡，得房率81%。

4#楼均价7.97万/㎡，共18层2个单元，72套房源，其中：

建面136.58㎡四室两厅，套内面积106.23㎡，得房率77.8%；

建面132.57㎡四室两厅，套内面积103.11㎡，得房率77.8%。

5#楼均价7.91万/㎡，共9层2个单元，36套房源，其中：

建面106.61㎡三室两厅，套内面积85.79㎡，得房率80.5%；

建面102.37㎡三室两厅，套内面积82.38㎡，得房率80.5%。

6#楼均价7.96万/㎡，共9层3个单元，54套房源，其中：

建面105.32㎡三室两厅，套内面积85.79㎡，得房率81.5%；

建面101.14㎡三室两厅，套内面积82.38㎡，得房率81.5%。

7#楼均价7.92万/㎡，共17层2个单元，56套房源，其中：

建面129.06㎡四室两厅，套内面积103.51㎡，得房率80.2%；

建面138.85㎡四室两厅，套内面积111.36㎡，得房率80.2%。

中海时光之境所在地块是朝阳“酒仙桥+小红门+十八里店”组合地块其中的一宗，中海企业发展集团有限公司于2024年11月29日摘得，成交价153.32亿元。项目实际操盘公司为中海新城。

小红门地块是组合项目中唯一处于四环以内的地块，具备环线优势，位于朝阳与丰台交界处，楼面价约4.35万元/平方米，销售指导价为8万元/平米。

项目包括两幅子地块：

XHM-10地块为R2二类居住用地，总建面8.65万㎡，其中住宅建面5.45万㎡，容积率2.5，限高54.6米。

XHM-12地块为A334托幼用地，总建面4095㎡，地上建面3150㎡，空积率0.9，为一栋地上2层地下1层的平顶建筑。

根据设计方案，住宅地块拟建设7栋9-18F洋房及小高层，规划户数432户。

1#、2#、4#为18层，其中2#楼总高55.875米，比技术指标高出1米多，东边一个单元退层至15层。

中央的3#楼为10层洋房，西边是一片下沉庭院，面积大约有1000平，正对着小区人行主入口。

最南边一排的5#、6#为9层洋房；另一栋7#楼在西边，也做了西高东低的退层设计，东边一个单元退层至11层，隔着下沉庭院与北边的2#楼遥遥相对。

面积段105㎡/135㎡/138㎡/155㎡。起步105户型也做到了南向三开间，首改客群可以重点关注。

出户型图非常细致，墙体厚度都标了出来，方便计算实际尺寸。

以105户型为例，扩展空间：南向阳台15.15㎡，北向设备平台3.5㎡。实际可使用面积远在套内面积之上。

项目没做架空层，但入户大堂很高，大约有两层楼的高度。

外立面是大面积落地窗，香槟金阳极氧化铝板，配以玫瑰金的金属边框。

项目北侧为北京市八十中小红门分校，东北角为新增公共配套用地；南侧一街之隔就是小红门派出所和朝阳区人民法院，安全感满分。