昌平东小口规划方案来了！新增商品房用地25万㎡
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乐居财经
徐迪
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2025-03-20 12:32
乐居财经北京 徐迪 3月19日，昌平区东小口镇CP02-0402-0001等地块规划综合实施方案项目公示。
规划范围内总用地面积约102.83公顷，总建筑规模约94.39万㎡。
本次规划项目用地性质为二类居住用地、绿隔产业用地多功能用地、公共管理与公共服务设施用地、道路与交通设施用地、公用设施用地、绿地与广场用地、水域。
其中，0104-0001，0402-0002、0021、0030、0031、0032及0404-0017、0020、0021共9处居住用地地块。
除0104-0001外，每处用地容积率控制在不高于2.2，地上总建筑面积约55.21万㎡(含回迁安置用房约30.63万㎡)。
此外，0402-0003、0009、0033及CP02-0404-0008、0018、0036共6处产业用地地块，每处用地容积率控制在不高于2.8，地上总建筑面积约26.06万㎡；
0404-0011、0034、0037共3处劳动力安置用地，每处用地容积率控制在不高于2.5，地上总建筑面积约8.55万㎡；
在保持上述产业、劳动力安置、居住用地各自总建筑面积不变的前提下，土地入市前产业、居住用地地块各自的地上建筑面积可根据城市设计方案适当优化调整。
东小口镇位于昌平回天地区，南邻海淀、朝阳，北接昌平产业核心未来科学城。作为北京中轴线北延的重要拓展区，受益于400亿回填计划，区域城市配建品质大幅提升。
板块内近年没有太多土拍供应，周边新盘比较少，去年新干线三期（紫金书院）有100多套房源入市，基本已完成去化。
本次规划的三个组团均在地铁13号线和8号线周边，附近有人大附昌平小区、首师大附回龙观育新学校。
规划地块中也含有多幅基础教育用地，包括0402组团规划有一所36班初中、36班小学，两所12班幼儿园；0404组团规划一所36班小学和一所12班幼儿园；0104组团也有一幅幼儿园用地。
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