朱辛庄二期体育用地方案公示，超万方场馆、可办展会
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乐居财经
徐迪
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2025-03-20 10:44
乐居财经北京 徐迪 3月20日，回龙观国际信息产业基地二期(二)0801-0041地块项目规划设计方案公示。
这是上个月与昌平区朱辛庄二期0029住宅地块打包出让的一幅体育用地，由未来科学城+中海发展联合体以12.8亿底价摘得。
0041体育地块位于昌平区史各庄街道东至回龙观工业区四街，南至回龙观工业区加密一路，西至朱辛庄西路，北至回龙观工业区南路。
用地面积1.88万㎡，建筑规模1.45万㎡，其中地上建筑规模1.1万㎡，建筑高度21.95米，容积率0.6。
主体建筑体育中心为两栋连体建筑，另有1#综合能源利用中心建面270㎡。
设有机动车停车位257辆，体育中心内部停车位77辆，其中69辆位于地下；其余180辆为社会停车位，位于地面。另有非机动车441辆，均位于于地上。
从效果图来看，体育中心为两栋白色长方体建筑，其中一栋楼设计为可上人屋顶，镂空围栏装饰，为露天球场。
两栋建筑连接处有大量玻璃屋墙，整体造型简约现代。
据悉，朱辛庄二期项目体育用地拟打造高品质体育场馆设施，包括游泳池、篮球馆、羽毛球馆、乒乓球馆、健身房及室外网球场等，全面满足多元化运动需求。
同时场馆设计兼顾多功能性，可灵活用于举办小型发布会、展览、年会等活动，有效提升空间利用率。
土地出让文件中提到，体育用地设计及建设需按照一体化设计方案落实，具体实施由竞得人与能源站用地建设主体友好协商。
此外，0041地块用于建设区域配套服务设施，不可分割销售，如需整体转让需征得昌平区政府同意。
据未来科学城公司介绍，朱辛庄二期项目以优化城市功能布局为目标，采用住宅地块与体育用地组合入市模式，成为昌平区首个体育用地与能源站地上共用宗地、能源站分层出让的地块。
此举不仅保障了居住配套供给，还满足了周边小米智能工厂二期、紫光数字经济科技园、中软国际智创未来园区等产业项目用能需求。
0029住宅地块设计方案目前暂未公示，用地规模1.61万㎡，容积率2.5，地上建筑规模4.03万㎡，控高80米。
预计可建11-18层洋房+小高层产品，套均100平米计算，总计有300多套房源。
另需配建不少于0.1万平方米的沿街商业服务设施，1处养老服务驿站（无偿移交相关部门），建筑规模为0.1万平方米。
项目建成后，将为区域内已入驻的小米、紫光、中公教育、慧聪网、诺诚健华、中软国际等数字经济及生物医药重点企业提供优质配套服务。
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