乐居财经北京 徐迪 3月18日,和樾玉鸣项目公司发布声明称,会所设施将严格实行业主专享制度,仅面向本项目业主及其家人使用。
交付后将由越秀物业负责运营管理,并不对外开放或共享。
声明指出,近期有关“功德寺001地块与功德寺002地块会所资源共享及服务升级”等不实传言,引发广泛关注。
和樾玉鸣表示,已有多位客户就此事进行咨询,为维护广大客户的合法权益,避免误导和不必要的困扰,特此声明。
同时,对于任何未经项目官方授权,擅自以"资源共享""服务升级"等名义进行虚假宣传的机构或个人,保留追究相关法律责任的权利。
和樾玉鳴位于海淀区西北旺镇功德寺001地块,2024年11月5日,绿城中国以51.75亿元触顶价摇号摘得,将与越秀地产联合开发。
规划总建面11.22万㎡,其中地上建面7.28㎡平方米,地下约3.93万。拟建13栋6-10层洋房。
3月12日,取得预售许可证,准售房源包括13栋楼全部地上住宅共444套,总建面约7.42万㎡,拟售均价在9.88万-11.11元/㎡区间。
面积段139/175/212/253㎡,全四居大平层。楼盘表随机查看得房率,在82.2-84.2%区间。
139起步户型,南向10.8米三面宽,南北通透,主卧带转角飘窗,玄关配了独立储物间。
175户型,南北两个卧室都有转角大窗,独立家政间,功能区划分明确,动线也贴合日常使用场景。
212户型,43平米超大尺度主卧套间,超过五星级酒店客房标准,内设书房、衣帽间、带浴缸主卫。
253户型,南向四面宽,四套间设计;玄关处设置了迷你更衣室;双开门主卧,南北通透。
整体来看,产品上没有太大惊喜,但是,对比刚拍出的朱房地块9.5万/平的楼板价,功德寺项目10.5万/平的销售指导价,预计不会有太大去化难题。
项目守着中关产业园,步行至地铁约1.5公里,13B号线建成后能近一些,1公里左右。
周边大型商业不多,南边有大体量的安置房,约2100户居民回迁后,基本生活配套将逐步完善。
最拿的出手的当属学区。根据之前的规划,功德寺地块属于上地街道树村地区的0702街区。
众所周知,上地是派位最好的学区,包括排名海淀前十的“牛小”上地实验小学、清华附中上地学校,另有一所由北京市101中学承办的12年一贯制学校目前在规划中,无论小学还是中学,师资实力都旗鼓相当,所以哪怕是“海淀家长”,也完全不用担心二派被调剂。
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