文/乐居财经 徐酒眠‍‍‍

方圆系老板方明，投身商海二十余年，素来秉承潮汕人“低调求财”的作派。但最近几年房地产行业进入深度调整期，或主动或被迫，他开始不断从幕后走到台前。

披挂坐镇方圆生活服务（(09978.HK）董事会主席及提名委员会主席不到10个月，3月17日，方明又从非执行董事调任为了执行董事。

人事调整不止于此。同一天生效的任命还有孙立功接任韩曙光出任行政总裁，前者获委执行董事，后者继续担任执行董事。

此轮变动后，方圆生活服务董事会成员增至7人，包括4位执董与3位独立非执董。

方明年薪78万

59岁的方明，在商界中算得上是一位相对年轻的老板。

毕业于中山大学法学系，方明创业前曾任职于广东南粤律师事务所。1995年，创立了广州市方圆房地产发展有限公司。

2006年之前，方圆集团扛着“文化地产”的大旗，杀出了自己的一条血路。方明为推动方圆地产上市落地诸多筹谋，比如走出广州，落子常州、昆山、苏州、成都等地。

IPO申请通过聆讯，路演也在准备之中了，然而撞上了2008年那场金融风暴，楼市行情急转直下，方圆地产IPO自此也被束之高阁了。

直到2017年，方明以房地产服务公司方圆房服集团迎来港交所创业板上市平台，但股价表现并不理想，2020年转入主板也并未带来多少惊喜。在房企分拆物业上市大潮下，方明“逆操作”将方圆现代生活并入方圆房服，于是有了现在的方圆生活服务。

上市公司转入物业赛道，方明辞任董事会主席留任非执行董事，此前董事袍金为每年12万元；续订服务合同，自2023年11月15日起每年薪酬降至6万元。

去年4月底，方明调任方圆生活服务董事会主席之时，并未就此任命领取额外薪酬。

此番从非执行董事调任执行董事订立服务协议，方明的固定任期为三年，董事会参考薪酬委员会建议及方明的职务职责，为其厘定的年薪为78万元。

从非执行董事调任执行董，意味着方明将会投入更对时间和精力管理方圆生活服务。无独有偶，去年3月28日，另一位老板田明也进行了同样的调整，他同时也担任着朗诗绿色生活的董事长。调任执行董事，田明的董事袍金为每年288万港元。

此外，去年佳兆业美好老板郭英成也出山了，担任上市物企执行董事兼董事会主席及提名委员会主席，而他的董事袍金为每年10万港元（税前）。

人事震荡

2023年上半年，方圆生活服务业绩首亏。当年9月28日，时年46岁的容海明“以从事个人事务”为由向董事会递交辞呈，辞任公司执行董事兼行政总裁。

彼时，方圆生活服务尚未物色到何时的人接棒。在过渡期内，由执行董事兼主席韩曙光接替CEO职责并领导公司。

容海明出走不到2个月，2023年11月16日，方圆生活服务宣布易若峰辞任执行董事、授权代表及薪酬委员会成员，廖俊平辞任独立非执行董事、提名委员会成员。二人空出的执行董事与独立非执行董事之位，也同样没有接任者。

在公告中，方圆生活服务仅宣布了获委任另一名独立非执行董事梁伟雄为提名委员会成员，并委任韩曙光为授权代表。

业绩亏损、老将接连出走、人才招揽进展缓慢，也被看作是创始人方明不得不亲自上阵，扛起董事会主席的重任的原因之一。

方明出山，韩曙光由公司董事会主席调任为行政总裁。如今还不到一年，韩曙光又“让位”了。

接任行政总裁的孙立功与韩曙光是同龄人，今年50岁。资料介绍，进入方明麾下之前，孙立功曾先后在拉萨军械库及广州军区担任干部。

2013年7月，孙立功加入方圆集团，担任董事长助理；2017年9月到2022年2月，先后担任主席办公室副主任及主任、人力资源管理部总经理、方圆集团副总裁及建筑集团总裁。

在这之后，孙立功加入方圆生活服务，担任方圆现代生活总经理，2024年2月晋升为方圆现代生活主席，目前主要负责物业管理服务分部之一般管理。

履职方圆生活服务行政总裁，孙立功的年薪为64万元。

压力重重

老板方明深度入局物业，并对CEO重新排兵，与其当期面临的困境有关。

方圆生活服务2024年业绩披露排在下周三。不过，从去年中期数据来看，不容乐观，报告期内实现营收1.86亿元，同比下降约14.5%，毛利约为3799万元，期内亏损约1231万元。

再往前，2023年的总收益约4.27亿元，较2022年同期的5.12亿元下降约16.6%；年内亏损净额约5710万元，而2022年度溢利净额约3170万元。

亏损的原因，与贸易应收款的大额减值计提有关，其2023年金融资产减值亏损净额为1.01亿元，较2022年同期激增986.45%。 而2024年上半年，这一数据约为3281.6万元。 

截至2024年6月30日，方圆生活服务贸易应收款约为1.12亿元。这一规模对头部企业或许不算什么，但对方圆生活服务这种“蚊型物企”来说至关重要。

业绩转亏，去年初方明卖掉了方圆生活服务15%股权，价格为每股0.0833港元。

相关交易完成后，方明通过Mansion Green间接持有方圆生活服务24.3%；买方黄鹏则通过Huiyu Investment间接持股15%，再加上原先直接持有的0.99%，合计持有15.99%。而谢丽华通过Aspiring Vision直接持股16.2%、其他股东持股43.51%保持不变。

此外，方明手中的地产业务也发展不顺。

今年1月初，方圆地产发布借款展期公告。而难倒这家老牌房企的借款本金余额分别是1522万元、1422万元。