文/乐居财经 王敏

一二线城市房价开始上涨了，楼市正迈向止跌回稳。

今日，国家统计局发布2025年2月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。

70城中，18个城市新房价格环比上涨，比1月份减少9个；3个城市二手住宅价格环比上涨，比1月份少了4个。

“从环比来看，各线城市商品住宅销售价格环比总体稳中略降，其中一线城市新建商品住宅环比继续上涨。”国家统计局城市司首席统计师王中华说。

具体来看，2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。

2月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平；二手住宅环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅扩大0.1个百分点；二手住宅环比下降0.4%，降幅与上月相同。

从数据来看，18个城市新房价格环比上涨中，南京上涨0.7%，居全国第一，且已持续3个月领涨全国；其次是深圳，上涨0.4%；大连、哈尔滨、宁波、成都、南昌、济南均上涨0.3；沈阳、上海、合肥、厦门、泉州均上涨0.2%；北京、太原、南宁、常德、宜昌均上涨0.1%。

严跃进认为，南京市场最值得关注。南京连续3个月新房价格涨幅第一，充分说明部分重点二线城市在经过楼市深度调整后，已进入到持续向好的发展阶段，对于其他城市具有非常好的示范效应。

从同比看，2月份各线城市商品住宅销售价格同比降幅均继续收窄。

2月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.0%，降幅比上月收窄0.4个百分点。

2月份，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降4.7%和7.4%，降幅比上月分别收窄0.3个和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降5.9%和8.0%，降幅分别收窄0.1个和0.2个百分点。

严跃进表示，受春节假期因素影响，2月房价微降。但整体来看，房价同比指标连续四个月收窄，叠加今年3月份既有的监测数据，我们认为一季度房价指数数据表现是积极的，房价趋稳的基础更加牢固。

“2月份房价指数进一步说明止跌回稳的态势得到延续。”严跃进认为，今年上半年房价指数是“跌幅持续收窄，部分城市率先领涨”的阶段。对于购房者来说，上半年或是最佳的购房窗口期。

而在昨日（3月16日）下午，在市场层面“预热”已久的《提振消费专项行动方案》（下称《方案》）终于由中办、国办正式印发。

行动方案明确提到，更好满足住房消费需求。持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。

同时，允许专项债券支持城市政府收购存量商品房用作保障性住房。落实促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策。

此外，适时降低住房公积金贷款利率。扩大住房公积金使用范围，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，加大租房提取支持力度，推进灵活就业人员缴存试点工作。

值得注意的是，上一次房地产在中央政府文件中被作为“消费”“大书特书”，大致可以追溯到2003年国发18号文件，也就是《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》。

同时，近日，为促进房地产市场平稳发展，多地出台多项措施。

其中，3月13日，昆明提出多项措施推动住房消费回暖，包括降低“以旧换新”置换成本、首二套住房最低首付款比例统一为15%、优化公积金贷款住房套数认定标准、推广灵活就业人员参加公积金制度试点、加大房票安置推广力度等。

青岛提出多项措施激发住房市场活力，包括对符合条件的青年人才，按照博士10万元、硕士5万元标准发放购房券，在城中村改造领域探索“出让土地上建设 政府回购分配”和货币化安置等新路径，充分发挥公积金保障作用，加大购房支持力度等。

另外，洛阳市出台了城中村改造以购代建实施方案，既保留传统的新建安置房安置方式，又创新性引入以购代建安置模式，包括房票安置、自主购买、组织购买三种具体形式。

此外，在2025年政府工作报告中，“稳住楼市股市”被首次写进了报告。业内人士表示，这说明，高层对于楼市股市的重视，已经达到了史无前例的高度。

CRIC也表示，从市场表现来看，前2月重点城市新房成交已迎来“开门红”，市场释放筑底企稳信号，随着优质产品入市或持续撬动改善客群需求释放，叠加3-4月份传统营销旺季的来临，部分城市也将出现局部“小阳春”。