乐居财经广州 赵盼盼 近日,位于广州番禺广场的绿城玉海棠开放样板房。
项目以四房为主,主打建面约105㎡、118㎡和138㎡户型,使用率超110%;另外还有四套顶复200㎡,使用率达130%。从户型来看,偏向改善。
不过,项目体量较小,只有2栋楼,层高31-32层,配备中心花园和风雨连廊,同时还配建有文化室、社区议事厅、社区少年宫、社区日间照料中心等。总货量约220套,目标客户就是周边的改善买家。
从区位看,绿城玉海棠所处地理位置优越,就在番禺广场TOD旁中银大厦南侧,距离番禺区府直线距离200米,周边商业、教育、医疗等配套齐全,生活氛围浓厚,所以项目从拍地起就一直备受关注。
2024年12月17日,绿城击退龙湖,以总价5.08亿元拿下番禺广场中银南侧地块,折合楼面价1.69万元/㎡(未扣除配建,按总建面计算),溢价率2%。拿地20天,项目名就对外公布了。
目前,项目价格单价4字头以上。而周边的竞品,主要是路劲美的隽樾府、龙湖金地天峯和保利琅誉,参考均价约3.8万元/㎡。
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