海淀和樾玉鳴444套取证，主力户型得房率超84%
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乐居财经
徐迪
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2025-03-12 18:27
乐居财经北京 徐迪 3月12日，海淀功德寺新盘和樾玉鳴取得预售许可证，备案名为“玉鸣苑”。
准售房源包括13栋楼全部地上住宅共444套，总建面约7.42万㎡，拟售均价在9.88万-11.11元/㎡区间。
其中，12#楼均价最低，5#楼均价最高。
和樾玉鳴位于海淀区西北旺镇功德寺001地块，2024年11月5日，绿城中国以51.75亿元触顶价摇号摘得，将与越秀地产联合开发。
规划总建面11.22万㎡，其中地上建面7.28㎡平方米，地下约3.93万。拟建13栋6-10层洋房。
面积段139/175/212/253㎡，全四居大平层。
楼盘表随机查看得房率，在82.2-84.2%区间：
1号楼共10层两个单元，40套房源，其中：建面139.59㎡四室两厅，套内116.18㎡，得房率83.2%；
2号楼共10层四个单元，80套房源。其中：建面178.67㎡四室两厅，套内148.76㎡，得房率83.3%；
3号楼共9层一个单元，18套房源。其中：建面176.69㎡四室两厅，套内148.76㎡，得房率84.2%；
5号楼共10层两个单元，40套房源。其中：建面218.04㎡四室两厅，套内179.68㎡，得房率82.4%；建面267.1㎡四室两厅，套内220.11㎡，得房率82.4%；
12号楼共10层两个单元，40套房源，其中：建面139.19㎡四室两厅，套内115.83㎡，得房率83.2%；建面130.87㎡三室两厅，套内108.91㎡，得房率83.2%。
139起步户型，南向10.8米三面宽，南北通透，主卧带转角飘窗，玄关配了独立储物间。
175户型，南北两个卧室都有转角大窗，独立家政间，功能区划分明确，动线也贴合日常使用场景。
212户型，43平米超大尺度主卧套间，超过五星级酒店客房标准，内设书房、衣帽间、带浴缸主卫。
253户型，南向四面宽，四套间设计；玄关处设置了迷你更衣室；双开门主卧，南北通透。
整体来看，产品上没有太大惊喜，但是，对比刚拍出的朱房地块9.5万/平的楼板价，功德寺项目10.5万/平的销售指导价，预计不会有太大去化难题。
项目守着中关产业园，步行至地铁约1.5公里，13B号线建成后能近一些，1公里左右。
周边大型商业不多，南边有大体量的安置房，约2100户居民回迁后，基本生活配套将逐步完善。
最拿的出手的当属学区。根据之前的规划，功德寺地块属于上地街道树村地区的0702街区。
众所周知，上地是派位最好的学区，包括排名海淀前十的“牛小”上地实验小学、清华附中上地学校，另有一所由北京市101中学承办的12年一贯制学校目前在规划中，无论小学还是中学，师资实力都旗鼓相当，所以哪怕是“海淀家长”，也完全不用担心二派被调剂。
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