住建部发声，救市大招来了
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乐居财经
赵盼盼
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2025-03-10 16:37
文/乐居财经 赵盼盼
房地产市场走势，牵动着全国人民的心。
今年政府工作报告中，首次将“稳住楼市”写入总体要求，引起广泛关注和热议。
3月9日，在十四届全国人大三次会议民生主题记者会上，住房和城乡建设部部长倪虹再度重磅发声，表示住建部将会同有关部门，坚持长短结合、标本兼治，坚决稳住楼市。
至于怎么“稳”？倪虹强调，重点做好四件事：
一是巩固政策“组合拳”的效果，把降息、增贷、减税等政策效应充分释放出来；二是加力实施城中村和危旧房改造；三是推进收购存量商品房；四是改革完善商品房开发、融资、销售等基础性制度，加快构建房地产发展新模式。
倪虹指出，自去年“9·26”中央政治局会议作出了促进房地产市场止跌回稳的重要部署后，在各方面的共同努力下，现在市场的信心得到了有效地提振，房地产市场也出现了积极的变化。
从统计数据看，2024年四季度，全国新建商品房销售面积和销售额均实现正增长，同比分别增0.5%、1.0%，扭转了之前连续下滑的态势。
今年一二月份，房地产市场保持了止跌回稳的积极势头。1月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有24个，数量创下近19个月新高。
二手住宅市场活跃度也有所提升，核心一二线城市房价环比稳步上涨。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，房地产积极变化，主要是政策得力。
其表示，去年四季度以来的政策，有两个特征，一是打出一套组合拳，持续形成政策“降成本、降门槛、提预期”的红利和效应；二是打出了一场攻坚战，给市场传递了极大的决心和信心，也就是不止跌、不罢休。
华夏新供给经济学研究院创始院长、中国财政科学研究院研究员贾康在接受媒体采访时也表示，随着政策暖风频吹，房地产市场已经非常明显地在加快企稳步伐。一线城市、不少二线城市乃至某些三四线城市，已经出现企稳后回升的迹象，楼市整体趋势向好。之前市场层面曾担心的“崩盘”局面，已经完全可以排除了。
“丁祖昱评楼市”认为，从住建部的发声来看，重点做好四件事的核心其实还是在供求两端。其中需求端，调减限制性措施、加力实施城中村和危旧房改造，释放刚性和改善需求；供给端，加大土地和存量商品房收储力度，加大“白名单”贷款投放力度，建设“好房子”。
关于“好房子”，在本次民生主题记者会上，倪虹提到，近期住建部正在组织编制“好房子”建设指南，也在修订住宅项目规范，其中一项是要把住宅的层高提高到不低于3米。
对此，华源证券在最新研报中表示，“好房子”在中央层面和地方层面高频提及，政府对于高品质住宅的重视程度不断提升，住建部明确表示“要下力气建设好房子，在住房领域创造一个新赛道”。我国住房需求结构将出现分化，“好房子”将迎来发展浪潮，产品力房企有望打开成长空间，并获得产品溢价。
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