越秀地产现金充裕，2024年经营性现金流入超200亿
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乐居财经
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2025-03-07 22:13
越秀地产（00123.HK）发布公告，预计截至2024年12月31日止年度的权益持有人应占盈利，将较截至2023年12月31日止年度同比下降约65%至70%。同时，核心净利润也较2023年同期下降约50%至55%。核心净利润的计算已剔除综合损益表的净汇兑收益/（亏损）、持续持有投资物业（不含当年处置投资物业）公允值净增/（跌）值及相关税项影响及无形资产减值。
公告指出，权益持有人应占盈利及核心净利润的下降主要受多重因素影响。房地产市场持续调整，导致售楼业务结转毛利率下跌。其中，发展中物业及持作出售物业税前减值拨备约为人民币22.7亿元，相比2023年同期金额有所增加，约为人民币15.7亿元。此外，集团还新增计提了个别物业、厂房及设备和使用权资产的税前减值拨备，约为人民币13.9亿元。同时，受商业经营环境下行影响，出租率和租金水平不及预期，导致商业物业取得税前净评估跌值约为人民币7.3亿元。
公告强调，上述涉及的资产减值及净评估跌值对集团税前利润的影响合计约为人民币43.9亿元，但这些均为非现金性质，不会对集团的营运资金造成不利影响。在面临市场深度调整的2024年，越秀地产全年实现合约销售约为人民币1,145亿元，克而瑞行业排名进一步上升至第八位。集团的财务状况保持健康安全，2024年经营性现金流实现净流入超过人民币200亿元。
越秀地产持续优化债务结构及降低融资成本，“三道红线”保持“绿档”，并继续维持惠誉投资级评级。展望未来，该公司将秉持其长期策略，加快销售和去库存及精准投资。2025年，越秀地产将持续保持财务稳健和流动性安全，确保经营性现金流净流入，保持“三道红线”“绿档”和投资级评级。
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